三四线楼市出路究竟在哪里，这三大现象的出现将是它的新希望吗？

文/楼市大家谈

随着棚户改造计划的缩水、房企以及炒房客的逐步撤离、三四线城市人口流失的现象逐渐加重，终于，近几年一直高位运行的三四线楼市，终于出现了下行趋势，而官方提出的防范三四线城市房价过快下跌，无异于进一步暗示三四线楼市的衰退，不由让人担心，三四线楼市还有别的出路吗？

就当大众纷纷提出买房应该避开三四线城市之时，这三大现象的出现，被认为是三四线楼市最后的救命稻草。三四线楼市的出路究竟在哪里，这三大现象的出现将会是他新的希望吗？

一、 农民工的老龄化问题

农民工就业首选，同样也是一二线城市，一方面就业机会较为丰富，另一方面是工资待遇水平较高，尽管农民工同样是一二线城市的建设者，然而对于多数农民工而言，想要在一二线城市买房，同样具有较大的压力，或者说根本就不可能，年轻阶段尚且可以在一二线城市拼搏，等到年纪渐长，多数农民工最终只能选择返乡买房，或者说干脆回到家乡。而今，伴随着农民工老龄化的程度不断加深，一二线城市农民工流失的现象也更加严重，与2017年相比，2018年外出农民工数量就下降了1.5%，而农民工最终的归宿，基本是三四线城市。

二、 年轻人逃离一二线

促使年轻人逃离一二线的主因，其实并不是所谓的生活节奏快、工作压力大等问题，本质原因还在于一二线城市的房价，年轻人不可能一辈子租房居住，而多数年轻人在一二线城市买房几乎毫无希望，因此不少年轻人干脆选择回乡务工，与一二线城市相比，年轻人对于家乡更加熟悉，也容易快速实现生活的稳定，不少年轻人通过在一二线城市工作，攒足足够的资金回乡买房后，干脆选择回到家乡，因此一些三四线城市出现了人口回流现象。

三、 城市化的二道站定位

城市化进程不断加快，然而城市化却需要经历不同的阶段过程，不可能一步到位，显然，我国城市化最终的方向是都市圈化，就当前来看，城市化仍然处于农村人口向小县城迁移阶段，小县城是城市化的一道站，而城市化的下一阶段，是小县城人口进步向三四线城市转移市区转移，这将为三四线楼市进一步释放购房需求，而我国城市化水平已经超过50%，小县城人口向三四线城市市区迁移也处于进行时，三四线的城市化二道站定位，或许价格为三四线楼市增加动力。

你如何看待三四线楼市的前景，你认为这三大现象有没有推动三四线看楼市再次回春？欢迎发表看法。

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