连续七季度无新货,珠江新城写字楼上半年租赁比去年减少23%

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  6月19日,高力国际举行2019年上半年广州物业市场回顾与展望媒体见面会。记者在会上获悉,珠江新城甲级写字楼市场连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%,已步入成熟期。今年上半年,广州甲级写字楼市场租赁成交面积约为8.2万平方米,较去年同期减少近一半,其中珠江新城片区面积占比同比下降23%,仅占全市面积的21%。

  根据高力国际录得的数据,2019年上半年广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限,仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓,上半年净吸纳量仅8.3万平方米。目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%,同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳,同比增长0.9%至每平方米每月179元。

  其中,珠江新城子市场租金涨幅与全市平均水平持平,同比微涨0.9%,月租达196元/平方米,租金水平领跑广州各甲级写字楼市场。天河北-体育中心一带写字楼,以180元/平方米/月紧随其后,租金在全市四大商务板块中排第二。另外的琶洲、越秀板块,分别是145元/平方米/月以及130元/平方米/月,低于全市平均水平。值得一提的是,琶洲板块租金涨幅最大,同比提高6.7%。

  

  2019年上半年广州甲级写字楼租金、空置率一览。

  数据显示,珠江新城板块连续7个季度无新增可租赁供应,空置率连续5个季度低于5%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示,珠江新城子市场已步入成熟期。他介绍,过去4个季度,广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲,合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头,空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。

  2018年上半年,高力国际录得的广州写字楼主要租赁成交面积约15.7万平方米,而今年上半年这个数字锐减到8.2万平方米,同比减少近一半。

  在全市8.2万平方米的租赁成交面积中,62%位于琶洲板块。之前的“吸纳大户”珠江新城,今年上半年的交易面积仅为1.7万平方米,占比由去年的44%减少到21%,同比下降23个百分点。

  

  广州写字楼主要租赁各成交子市场比例。

  这份广州上半年写字楼租赁交易的成绩单,一方面是由于新增供应有限,另一方面则是受需求放缓的影响。根据高力国际录得的主要市场成交信息,本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓,开发商搬迁及扩租意愿下降,房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟,TMT租户开始陆续进驻,TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。

  “琶洲新增供应的比例已经超过珠江新城。”冯文光表示,2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市(含自用面积),其中珠江新城占18%,琶洲占56%。

  截至第二季度,累计约20万平方米(含自用面积)顺利交付,预计至年底全市空置率或上升至7.0%。他预计,2019年全市租赁交易活动继续放缓,整体租金增速面临压力,至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米,超过81%体量位于琶洲,预计届时全市空置率将攀升至顶峰,租金增长持保守态度。

  采写:南都记者 夏嘉雯 通讯员 李静芝

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