马鞍山楼市,再无神话!

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  最近,有一位网友的观点,让我觉得非常有意思。

  这位网友属于纯正的春天派,义无反顾看好楼市,他认为,马鞍山楼市还会爆发,续写前几年的神话

  虽然小编也对马鞍山楼市前景抱着乐观态度,稳中有涨,但是说神话,未免有点夸大其词

  

  01、

  楼市普涨时代一去不复返,买房子不一定能挣大钱

  马鞍山超级大盘-东方城,曾经最低谷4000多元/m都可以闭着眼睛随便买!然而,现在新房均价9000元/m以上,近千套的二手房价格更是超过1万元/m!

  

  绿地臻城可以说是大家最熟悉的楼盘了,因为这也是城东秀山的一个超级大盘,作为马鞍山最新发展的区域曾经一度被忽视!想当年新房4000-5000元/m,大家不屑一顾,然而这一商机却被南京客户发掘,大批南京客户涌入购买......

  

  回看现在,只有二手房可以看看了,更扎心的是,二手房价格几乎翻倍!

  马鞍山学区房中没有比东方明珠小区更保值了!它独享马鞍山二中实验学校学区,我一位同事,在2015年花5000元/m左右的价格买了东方明珠,而现在的价格过1.1万元/m。

  

  而现在,买房子挣大钱的神话基本是不存在了,从大势来看,别说马鞍山了,整个中国,神话都不可能再上演。说句大实话,接下来的房地产行业,能够不彻夜难眠,就已经非常体面。

  

  举几个例子,看得更直观,更透彻。

  房产调控超级硬核,回温可以,报复性反弹绝对不可能!

  1、4月份统计局刚公布70城房价数据,佛山、苏州、大连、南宁这4个冲头阵上涨的城市就被住建部点名。苏州4月土拍疯、房价疯,引致调控加码,市场急速降温。看来,房产调控的因城施策不是开玩笑。稳房价,绝对是必须长期坚持的调控方向。

  2、房贷利率提高,南京、安徽蚌埠、广西南宁等城市房贷利率都上浮到了15%-20%,深圳、合肥一些银行放贷额度收紧。

  

  楼市入夏?不可能!

  1、近日,银保监会释放强信号!过度依赖房地产,最终都要付出沉重代价,靠买房来投资理财的居民,最终会发现很不划算...

  2、国家统计局发布最新数据,5月市场销售金额、销售量双双下降,市场转冷信号曝光;

  

  图源:丁祖昱评楼市

  3、全国土拍调控不断,开发商拿地心态变了!南京、杭州、苏州等多地土拍趋于理性;

  4、买房人心态变了!买房更加谨慎,投资客正在撤场,楼盘去化冷热不均!

  5、最近财政部下发了一份“2019年全国棚改专项资金预算”。这份文件透露,2019年全国棚改计划的开工量,较去年整体减半!在很多城市,棚改是支撑购买力的绝大部分因素。现在棚改腰斩,相当于房价最大的助推器突然宕机,值得深思。

  楼市的巨变已经开始,房价从过去的普涨,走到了现在涨跌互现的分水岭。马鞍山楼市也正在面临着巨大的考验,能够平稳前进,就已是大幸。

  长期来看,房产抗通胀的作用还是毋庸置疑的,但像过去那样,两三年翻倍涨幅的神话,怕是不会再上演了。

  02、

  马鞍山很多楼盘的硬件不够格,不允许你期待神话

  之前看到一篇无锡的报道,也许能解释:“无锡多位开发商对记者表示,此前的一轮地价暴涨,已经不能支撑开发商生产普通住宅的需求,众多项目被逼成为“豪宅”,做惯高周转刚需产品的开发商,也被迫变身为豪宅开发商。”

  高地价下,很多楼盘被逼成了豪宅,但是却卖出了刚需盘的品质。

  

  图源:网络

  其实也很好理解,开发商的开发成本也在增加,相关部门对房价把控很严,开发商的利润空间缩减,甚至有的开发商还要面临亏本买卖。

  所以,开发商即使有开发好产品,也没有开发好产品的钱,毕竟,开发商可不是慈善家,不挣钱的买卖有谁乐意?

  马鞍山现在遍地伪豪宅,用心做产品的开发商屈指可数,这样的大环境,还有资格谈神话?我看是笑话。

  因为这很危险,一旦有点质量和服务上的“瑕疵”,必会触发业主维权。到时候马鞍山楼市哪来神话的光芒,简直会是鸡犬不宁的菜市场。

  

  图源:网络

  而2019年下半年,马鞍山将迎来一波交付潮,许多热门楼盘即将迎来首次交付,到时候相信开发商都会交出一份答卷,等待业主去打分。

  

  03、

  最致命,马鞍山人根本不相信神话

  买房子挣大钱的神话不会有了,品质见证奇迹的神话不存在。最为致命的是,马鞍山人根本不相信神话,根本不欢迎神话。

  所谓楼市神话,总是伴随着房价上涨、成交量激增和外地购买力爆发的影子。

  早几年,马鞍山楼市做到了。在那个闭着眼睛买房子的时代,开盘日光、时光、秒光都不是新闻,开盘没卖完才是新闻。

  在马鞍山楼市急剧升温的那两年,外地炒房客一股脑涌入,疯狂收割,本地买房人盲目跟风;售楼处都是人山人海的景象。

  

  图源:网络

  但是很神奇的一点是,马鞍山本地人对于外地炒房客这个团体深恶痛绝,并自发的将其与自己分隔开来。

  而马鞍山楼市的很多粉丝,也将矛头指向外地炒房客,“房价就是这群XX的炒房客炒起来的”、“炒房客去X”、“外地炒房客滚出马鞍山”。

  这些人有的是真的因为房价翻番彻底买不起房,有的与生俱来对炒房深恶痛绝。在他们看来,马鞍山不需要高房价,不应该房价高。那两年的房价暴涨,对于他们来说不是神话,而是噩梦。

  

  图源:网络

  我长期跟关注马鞍山楼市的粉丝交流,有意思的是,绝大部分马鞍山人要么对马鞍山楼市的前途没有信心,要么雷打不动看空马鞍山楼市,房价崩盘是他们的执念

  神话是人们愿意相信并认可其的存在,但是现实好像并非如此.......如此看来,马鞍山人根本不相信神话。

  04、

  写在最后

  房地产看天吃饭,万里无云的时候处处是神话,狂风暴雨的时候处处是笑话。

  有人说,现在只要不是开闸放水,即使政策松绑,楼市也再难掀起风浪,但是也不要期待崩盘,走上健康的康庄大道才是王道。

  我认为,对于刚需来说,考虑崩盘根本没有意义,该买就买。不过对于享受房地产暴利多年的炒房客来说,是该冷静冷静了,现在已经不是暴涨的博傻时代,现金为王,警惕风险。

  那些斩钉截铁告诉你,相信马鞍山楼市神话还将降临的人,只不过是入戏太深的赌徒而已。

  

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