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即使不取消物业,按面积征收物业费真合理吗?两大争议惹业主不满

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文/楼市大家谈(quanadcom)

业主对于物业不满并不是一天两天之事,而今,取消物业的呼声越来越高,似乎物业已经失去了存在的必要,但就目前来看,取消物业未必没有可能,但不会是近期,业主在较长一段时间内,仍然需要缴纳物业费。物业是否到了取消的时机,至少按面积征收物业费已经惹来业主两大不满。

即使不取消物业,按面积征收物业费真的合理吗?两大争议惹业主不满。

一、 建筑面积不同但接受物业服务一致,凭什么物业费存在差距

目前,物业费的征收都以建筑面积为标准,每平米的建筑面积需要征收多少物业费,不同的小区有着不同的规定,而正因为如此,同一小区内,建筑面积越大,业主需要缴纳的物业费也就越多,但是,不少业主开始质疑,不同建筑面积,实际上享受的是一样的物业服务,并没有服务多少、服务难度存在区别之分,物业公司也不可能在清扫卫生等方面深入业主室内,让住房建筑面积更大的业主缴纳更多的物业费,难道不是让大面积业主充当冤大头?一些小区每平米需要缴纳3元的物业费,建筑面积120平米的住户,每月需要比90平米的住户多缴纳90元的物业费,一年下来,就是多交1000元的物业费,尽管钱不多,不少业主却并不甘心。

二、 物业管理费构成与建筑面积的组成实际上并不相干

物业费的收取包括哪些方面呢?主要包括对小区的综合管理、对于小区区域部分的卫生清洁,小区安保以及公共秩序的维持,小区公共区域的绿化工作,道路及楼栋的冰雪处理,最后是公共设备的维护与修理。

然而除套内面积之外,建筑面积又包含哪些方面呢?包含住房的外墙、外墙的投影面积、楼栋内的走廊、屋檐、物业用房、外用楼梯以及电梯,甚至包括水箱间、变电间、阳台、地下室、管道井、锅炉房甚至是一些小区存在的门柱,都纳入建筑面积的范围。假如只是对楼梯的打扫、电梯的维修收取物业费,广大业主并没有多大的意见,然而物业费的收取竟然还包括了门柱、外墙投影面积等方面,不由让许多业主感到愤怒,物业公司根本没有在这些方面提供服务,但却要求业主对着一堆不属于自己的门柱水泥甚至是空气缴费,难怪业主感到不满。

实际上,业主在购房之时,房屋的户型、小区的装饰等方面,以及包含在房价当中,通过收取物业费的方式向物业不提供服务的方面收费,在业主眼中看来,难道不是进行二次收费?

你认为按建筑面积征收物业费合理吗?欢迎发表看法。

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