刚需偷着乐，今年下半年，开发商和炒房客将躲不过这四大难题

文/楼市大家谈（quanadcom）

对于楼市而言，今年上半年并不平静，二线城市抢人大战如火如荼，房企拿地孜孜不倦，而个别二线城市因为房价快速上涨而被频频警告，不过，随着房价对于“房住不炒”的定调，楼市调控的重点依然在于抑制房价，刚需就偷着乐吧，今年下半年，开发商和炒房客将多不过这四大难题。

上半年即将结束，今年下半年，楼市将为开发商和炒房客出四道难题。

一、 房企融资难度加大

今年上半年二线城市房企疯狂拿地的行为，离不开背后疯狂融资的支持，房企的密集融资，是房地产市场火热的主要依据，同时也为房企加重资金链断裂的风险，尤其是中小企业，2018年10月之前，因为资金链断裂导致破产的房企就不下10家，因此从5月份开始，房企融资开始受到监控，今年下半年，房企融资将进一步受限。

二、 一线城市去库存压力难以缓解

从今年年初开始，一线城市住房成交一直较为疲软，上海市已经是第二次遭遇住房成交负增长，而北京市去年入市的新房至今竟然只消化了三成，一线城市有价无市，原本一意维持房价水平的开发商，发现最终为高房价接盘的对象，居然成了自己，对于炒房客而言，二手房交易市场的持续降温，将为炒房客的囤房继续施加压力，不少炒房客已经开始着手将租房投入租赁市场。

三、 二线城市房价上涨受限

从房企纷纷向二线城市转移就知道，房企几乎将未来的希望都放在了二线楼市上，在房企的主导下，部分二线城市不仅楼市回温，甚至短暂出现楼市过热现象，因而，二线城市依然将作为楼市重点调控对象，而二线城市的调控重点，在于二线城市的房价限制，一些二线城市甚至直接为房价涨幅设置上限，以抑制二线城市房价过快上涨，5月份二线城市房价水平在一定程度上的回落，也是楼市调控生效的体现。

四、 三四线城市房价下行难以挽回

三四线楼市高位运行现象即将成为历史，而三四线城市面临的最主要压力，在于房价下行压力，随着棚改工作的逐步完成，二线城市对于三四线城市人口吸纳力度不断加大，三四线城市进一步流失购房需求，如何避免三四线城市房价过快下跌，是三四线城市未来调控工作的重点。而对于一些经济实力较为让弱势、本身人口规模较小的三四线城市，沦为第二个鹤岗也并非没有可能，对于房企和炒房客而言，原来撤出三四线尽管明智，但也为自己切断了最后的退路。

反而对于刚需者而言，楼市给出的这四大难题，反而是刚需者的利好，下半年打算买房的话，不用再因为担心房价上涨操之过急了。

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