刚刚！扬州楼市传来3个坏消息，留给刚需的时间不多了……

最近，北区神盘奥园观湖尚居清盘了，香榭里8号也华丽谢幕，瘦西湖花园首次开盘当天就售罄，万达西区也是如此，当日销售额高达5亿！

6月的扬州楼市可谓相当热闹，热闹背后，关于楼市的这几个消息你一定要知道：

1、扬州一批低价楼盘正在清盘，小户型越来越少，刚需们早买早上车！

2、土地成本增加，未来房价预计达……

3、扬州部分银行利率暗中上调、放款减速，购房成本增加！

1、扬州一批低价楼盘正在清盘，小户型越来越少，刚需早买早上车

今天，我对扬州已经清盘和即将清盘的楼盘做了一个大盘点！近期想要买房的朋友，这波干货可别错过！

从上面的表格可以看出以下几点信息：

1、西区：

近几年随着西区的不断发展，西区的房价也是日益渐涨，已经清盘的香茗湖1号，算是西区房价的洼地，均价仅11500元/㎡。

不过想在西区置业的朋友也不用太担心，预计壹号院会接力香茗湖，成为新洼地。

壹号院

项目详情：项目占地面积5.1万㎡，建筑面积5.5㎡，容积率是1.1，绿化率为35%

项目地址：文昌西路甘八路交会处向北约900米

项目价格：洋房10000-12000元/㎡；叠加12000-15000元/㎡

最新动态：新领9栋楼销许，即将首次开盘

2、北区：

提起北区，有两个神盘大家应该都不陌生。一个为香榭里8号，当时高层均价只有10800元/㎡左右，另一个就是刚刚清盘的奥园观湖尚居了，均价12650元/㎡（包含500元/㎡的集中供暖）。

这两个楼盘价格是最大的优势，奥园观湖尚居、香榭里8号清盘后，直接将北区的买房门槛提升至140000+元/㎡。

3、南区：

一直是价格洼地的南区，有两个高性价比楼盘进入清盘阶段：万科未来之光房源仅剩45套左右，禹洲扬子嘉誉风华还剩114套，可以看出扬州低价盘真的接近尾声了！

万科未来之光

项目信息：占地面积为47137㎡，总建筑面积约84800㎡，项目包含洋房、高层等，精装修交付

项目地址：青年路与创新路交会处东北角

项目均价：9500元/m

最新动态：房源仅剩45套左右

4、东区：

东区近几年以肉眼可见的速度在发展，华师大初中部以及高中部规划方案全部出炉，除了教育资源的就位，东区还有妇女儿童医院， 前不久SM城市广场商业也开工了，各种利好不断传来，吸引了一批买房人在东区置业。

现在东区有4个楼盘都进入了清盘阶段，分别为翡翠公园、恒大翡翠华庭、佳源桂府、佳源珑境。其中，翡翠公园仅仅只剩下18套房源。想要入手朋友可要抓紧时间了。

5、二城板块：

二城板块的房价，刚需是难以接受的，尽管这样，恒大华府这样的高端改善学区房，也已经进入清盘阶段。

在5月份公开城市展厅的纯新楼盘中海华樾，放风价高达20000+/㎡，同在二城板块的纯新盘美的国宾府、华建正茂府，拿地价都超8000元/㎡，预计未来二城板块可能会率先打破房价20000+元/㎡的天花板。

除了各区域的低价楼盘正在消失的情况外，你还会发现，小户型变得越来越少！！！

我查询了扬州目前在售的楼盘的销售信息，会在6月份开盘的，且面积段在100㎡左右的楼盘仅10个，而在这10个楼盘中，改善楼盘偏多。

这些对于刚需而言，意味着买房成本会变得更高！

按照目前的房价走势来看，我不由感叹，好房不等人，还是早买早享受吧！

房价约70%的成本是土地成本，从扬州近年的土拍来看，土地成本不断刷新纪录。

今年5月份，2019年扬州第一幅商住地块（GZ113）经过6个小时，453轮疯狂竞拍被碧桂园拿下，楼面地价高达8091元/㎡！

8091元/㎡的楼面地价在扬州东南片区是绝无仅有的，不仅成为了东南片区的新地王，更是直接闯入了扬州楼面地价历史榜单第11位。

而这才仅仅只是1块商住用地，开发商就已经抢的头破血流，如果有住宅用地上市又会出现什么样的场面呢？

现目前，扬州各地拟上市地块近40幅，总出让面积近4000亩。（搞事情！扬州即将上市近40幅地块，总占地近4000亩，怕了怕了），其中不乏比东南片区GZ113地块的地理位置更好的住宅用地。

如果依照GZ113地块土拍形势来看，那么在这40幅即将上市的地块中，极有可能会拍出新的地王。

如果开发商楼面价拿得高，那么房价会低吗？

近日，多家媒体报道：6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%，不少业内人士分析，房贷利率或已迎来一个“拐点。

1、目前扬州银行仍执行“最低上浮5%”

对此，市工行、市农行、市建行、市江苏银行、扬城农商银行等扬城房贷“主力”银行相关负责人表示，暂时没有接到上级行的相关通知，“首套房贷最低上浮5%”的政策没有变化。对于二套房，各家银行也均保持“最低上浮10%”的水平。

目前，“最低上浮5%”是扬城银行房贷的主流定价。个别地方上浮15%可能只是个例，地方上为了防止房价过快上涨出台的政策，并非全国性的，扬州人行没有出台这个要求。

2、部分银行利率暗中上调、放款减速，“5%以下”优惠已难寻

虽然国有大行以及城商行普遍表示政策“没有变化”，但是部分股份制银行已经有“暗中收紧”的动作，多家股份制银行表示，首套房利率“上浮10%”已是主流。

房贷利率的“暗中收紧”，还表现在“5%以下”利率优惠政策，已逐渐消失。此前，部分银行对于一些特别优质的客户，可对首套房贷执行最低2%或3%的“特殊优惠”政策，目前，这一优惠政策已渐渐消失了。

目前已到了半年末，各家银行资金相对紧张，放款时间都有所延长，不少银行客户都需要“等贷”。不仅是“特殊优惠”的房贷放款慢，近期银行房贷放款整体速度也在减缓。以前放款在一个星期左右，目前不少银行都要半个月。

3、二百万房贷30年要多还22万

虽然扬州目前绝大部分银行首套房贷利率上浮5%，单单从利率这个角度出发，现在还算是一个买房的好时机。但是整体大环境利率都在上浮，离扬州利率上浮还会远吗？

如果房贷利率由现在的上浮5%上调至15%，同样的贷款额度下，所付的利息总额将增加，以200万贷款30年来算：

1、利率上浮5%，月供10914.36元，总利息192.91万。

2、利率上浮15%，月供11519.44元，总利息214.7万。

由此可见，如果房贷利率由现在的上浮5%上调至15%，则月供多了630多元，而总利息多了近22万元。

总体来说，现在适合刚需的楼盘、户型越来越少；今年东南区域新地王的诞生，地价成本增加，未来房价不言而喻；未来房贷利率也有可能上调，刚需买房真的越来越难。

所以，刚需还是要早买早上车为妙，炒房客则是建议不要抱有太多的执念，理性消费才能让市场更加健康完善。