楼市已示弱,购房者却不懂“言下之意”,专家的话值得每个人深思

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  房价太高、买不起房,一直是围绕着如今90后年轻人的首要问题。基本上来说,在全世界中,我国年轻人买房年纪是很年轻的,别的国家三十岁的平均买房年纪,我国平均买房年纪不到30岁,也就是说,这样一计算,如今的购房主力军已经到90后了。想想自己本来刚出社会,还是个“孩子”呢,就要面临着结婚、买房的压力,就算自己怎么努力,工资上涨的速度也比不过房价上涨的速度,想想也是挺心酸的。常常有人说贷款买房的是穷人,或是靠父母买房的是“不孝子”之类的,但是仔细想想,如果不靠父母亲戚朋友的帮助,不贷款买房,那十几二十年能买上一套房吗?所以,现实确实是如此的,买房压力大,也是一个急需解决的社会问题。

  我国房价的日益高涨,引起了不少人的急躁心理,年轻人急躁,年轻人们的父母也急躁,但是如今,在炒房客的日益猖獗下,在房价上涨再不制止就可能出现问题的情况下,国家从去年到今年,连续出台了几百条调控,又是打击炒房客,又是为解决年轻人购房问题费尽了心思,楼市已经在悄悄发生变化。

  

  或许很多人都会说,没看见自己所在城市房价下跌啊,怎么都在说房价在下跌啊?只能说,这个跌幅确实不明显,而且不是每个城市每个楼盘的房价都在下跌,所以一般不了解房地产行情的人都觉得楼市并没有什么变化。实际上,很多城市的政策上就可以看出,楼市确实在发生变化。在房住不炒的指导下,我国楼市开始降温,“一城一策”的指导下,许多地方也开始重视起来,比如北京对购房者贷款买房条件更严格了,长沙的二套房契税优惠也取消了等等。对于那些房价过高的城市,相关部门也进行了预警,所以现在的楼市,是在国家的监管下的。而今年的两会之后,看着二线城市“抢人大战”进行中,楼市明显有所回温,调控随之又再次密集出台,可以说,楼市已经开始“示弱”了。

  

  楼市已经“示弱”?

  为什么说楼市已经开始“示弱”了呢?在调控的压力下,预防楼市过热,房企们开始示弱了。有的城市的房企在去年就降价卖房,虽然后面被约谈了,降价幅度不可太大,但是确实是一种转变。房企不再拼命拿地建房了,尤其是三四线城市乃至一些小县城,拿地频率明显放缓,这就说明房企确实开始示弱了。甚至有房企在大喊“活下去”,虽然这可能是套路而已,但是楼市成交量的下滑,足以说明当前的楼市相比2018年左右是降温许多了。加上房企本身融资的问题以及转型的消息,楼市和房企开始示弱,而这个时候,要等的就是购房者入市买房。

  很多人都说,这个时候买房,就是当房企的接盘侠,当炒房客的接盘侠,当高房价的接盘侠,所以,其实随着未来调控的继续进行,三四线城市确实存在房价下跌的问题,而这个时候,是该买房还是不该买房,就成为了大家需要重点讨论的问题。

  有人说现在可以再等等再买房,否则就是当高房价的接盘侠了,说不好听一点就是冤大头;有人则说早点买房吧,相信房价会下跌你就输了。房价上涨容易下跌难,这几乎是公认的事实,无疑,即使三四线城市房价如何走,房价大跌大涨也是不可能的,我们也该庆幸房价不会大跌大涨,楼市的稳定才对经济最有好处。当然,对于一些人来说,买房才是首要的任务,而专家的一番话,也深戳购房者的心,值得每位购房者深思。楼市已示弱,购房者却不懂“言下之意”,专家的话值得每个人深思。

  

  笔者记得曾经有某位专家提到过一个理论,他说:“有一种情况房价会下跌,大家都不买房,房价就下跌。”大家都不忍住买房,楼市失去了需求红利,房价可不是会下跌么?虽然说得很有道理,这样做房价是可能大跌,但是谁又能真正的做到几年十几年不买房呢?楼市显然已经示弱,但是房企们有信心,之所以有信心,就是房子什么时候都是有人买的,就像万科创始人王石说的那样,他不用担心自己的房子没人买,就算是租房住,他的房子也能有地方去。正是因为这份“自信”,所以房企虽然示弱了,但是也是有种套路的意思。

  “房价就这么低了,爱买不买,不相信你能忍多久不买”,这就是房企们的内心话。我们不是不想房价下跌,但是所有人都不买房,显然是不可能实现的事情。所谓的购房者不懂“言下之意”,其实就是不懂开发商的套路,不懂房价的走势,也不懂房企究竟有没有示弱的意思。言下之意,也就是不相信你能忍住不买房吧,而那位说“大家都不买房”的专家的言下之意,其实也就是不相信大家可以做到都不买房。买房是刚需,这一点是无法改变的。如果是你,你如何看待房企的动作和专家的话呢?

  

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