今年下半年楼市预测:楼市量跌价涨或将是常态!

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有些购房者觉得大家都不买房房价就跌了?这个想法确实天真了点,因为决定房价跌涨的背后推手是这两个因素。


今年的楼市陷入量跌价涨怪圈

国家统计局公布的1-5月份全国新房成交数据来看,1-5月份全国商品房成交面积5.55亿平米,同比去年下降了1.6%,5月份的成交面积比14-月份下降了1.3%。这已经是成交数据连续4个月下滑。


但从昨天国家统计局公布的2019年5月份70个一二三线城市(连续多年监控的样本城市)的房价数据来看,新房房价只有上海和岳阳这2个城市环比下跌,67个城市房价环比上涨,一个持平。


二手房方面有只有9个城市房价环比上个月有所下跌,剩下的61个城市均小幅上涨。是从70城二手房房价整体来看,依然是环比上涨了。


凭什么楼市存在量跌价涨的现象?

首先,基本上每个行业都符合二·八定律

20%的富裕群体决定了行业走向,剩下的80%的人普通人群要么被迫跟风要么备受影响。

对于楼市也一样,20%的龙头大房企占据了80%的房产市场,20%的富裕人群占据了楼市80%的购房需求量。富裕的可以买几套房,没钱的买一套房都亚历山大。

从国内的房价就可以看出,房价和居民的人均收入完全不匹配。国内的房子是属于中高收入人群消费的,并不是每人都能买一套房。所以更加符合二·八定律。在国内,房价和购房需求量80%决定权的在占人口比例不到20%的富裕群体手里,他们的购房决定受到楼市冷暖影响不大。剩下的20%的决定权在占社口比例超过80%的中低收入人群手里。

所以就算买不起房的吵着闹着不买房也影响不了楼市的大局。还不如跟着富裕群体的步伐,在他们把房价带动之前买房,总比房价高了之后陷入被动更好。

其次,国内的GDP还离不开房地产

不管买房不买房的都应该知道:现如今国内的GDP增长速度在连续下滑。对内,居民消费力和投资增速在下滑;对外,老美虎视眈眈各种围追堵截。拉动GDP的三辆马车都缺乏拉力。这个时候哪里还有机会挑肥拣瘦。能拉动GDP的都会用上。特别是对于房地产这个占据GDP比重高达16%的产业,不给GDP增速做贡献也就算了,怎么可能还会让他拉后腿?!


所以这两年只要GDP增速压力不下降,房价在整体上基本没有下跌希望。(当然不排除个别小城市房价会跌)

二线城市和海·南房价涨幅扩大

随着二线城市全面放宽落户,海·南全面放开落户,这些区域的房价必然会受到影响。本身二线城市就是刚需购房集中地,海·南是养老购房热门区域。放宽落户无可避免的会带动当地楼市升温。

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