我们都知道买二手房有风险，尤其有贷款的二手房。
现在青岛严格控制房价，除了限购、限贷政策外，还有严格的限售政策。青岛的限售政策是自2018年4月19日起，在本市（七区三市）范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。在这之前所购的房屋仍执行取得房产证满2年后可交易的旧政策。真的就有人在这上面遭了殃。
90年的小王是外地人，在青岛工作了几年后，于2016年上半年用手里的不多的积蓄在父母家人的资金支持下，从中介手里买了套二手房。因为房屋产权证不满2年，当时交了首付后，与卖方签订合同约定等产权满2年办理完过户手续后再交付剩下的尾款。2016年下半年，房价疯涨。等房产证满2年后小王在中介的陪同下去找卖方商议办理过户手续，卖方突然变卦，以房价上涨为由，要求小王涨钱才肯配合办理过户手续。思虑再三之后，小王将卖方告诉法庭寻求法律的支持。经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：被告卖方于过户条件成就5日内办理抵押权涤除手续并协助原告办理该房屋的过户手续；原告小王须在裁决之日起的三个月内向卖方支付全部尾款。然而没想到的是，就在调解书下发后没几天，被告卖方竟然“失联”，玩起了人间蒸发，最让小王生气的是，卖方居然拒绝再还房贷。就连中介也联系不到人。
焦急的小王凭借之前的调解书向法院申请强制过户时却被告知，由于房屋办理了按揭贷款，房子被抵押给了银行，小王提出的强制过户的诉求被驳回。“现在房子也不能过户，原房主也断了房贷，已经好几个月未按期还贷了，就担心银行收房”。
目前，因为卖方拒不露面，此事仍在胶着状态，能否顺利过户仍是个未知数。
所以，小编再次提醒大家，买二手房，尤其涉及到过户、落户等问题时，一定要谨慎再谨慎！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
