公积金贷款利率低，你究竟了解多少？

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

长话直说（不短说了），为什么公积金贷款比商业贷款利率低很多？

2015年8月至今央行公布的公积金贷款利率：五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

2015年10月24日最新商业贷款基准利率：一年以内（含1年）：4.35% 一年到五年（含5年）4.75% 五年以上：4.90%

差别一目了然，不要小看这百分之2%左右的差距！差得不是别的差不得是钱，实实在在的人民币。国家也是一直在大力要求各行各业单位为我们的在职员工缴纳五险一金。

虽然公积金贷款有这么多的优点，但是正是因为它的特殊性，导致它的一些限制比商业贷款要多一些，如果不了解清楚的话，可能会有一点点麻烦哦。

1 、存缴的时长与多少影响贷款额度。

并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱，公积金贷款的额度，与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。

以长沙为例，公积金贷款额度的计算公式为：(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2，上限60万。大家购房贷款之前可以根据这个公式来计算一下，能贷的额度够不够你的房子的价格，免得白跑一趟。

2、 贷款额度可能不够。

地区之间公积金贷款的额度是不一样的，以长沙为例，公积金最高贷款60万，对于一些想买大房子或者地段比较好的朋友来说，60万的额度远远不够。

想买这些房子，就只能自己增加首付比例，直接加大了你前期的资金压力。

3 、下款时长较长

一般而言，公积金贷款的下款时长比较长，速度不如商业贷款。

如果大家与开发商协商的日期比较紧迫，而公积金贷款迟迟没有下来的话，可能会对大家的定金，或者合同签订产生一些影响。

大部分人只知道公积金贷款利率低，但是怎么贷，能带多少都了解的不多，希望小编整理的这些公积金贷款的特点能帮助到大家，可以在贷款的时候，少走弯路。