5月楼市降温明显!楼市拐点到来?下半年房价怎么走?

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  作者:慧读财经 慧姐

  5月楼市已经开始明显降温。

  昨日,国家统计局数据显示,5月全国70个大中城市,一二三线城市涨幅全面放缓。

  年初的楼市小阳春,已经没有了。

  楼市拐点已至,下半年,楼市调整不可避免。

  01

  一线城市涨不动了

  国家统计局每月中旬都会公布70个主要城市的房价走势。里面数据比较多,很多人看不明白。

  慧姐简单说一下,这里面有两个市场数据:新房市场和二手房市场数据。一般来说,一线城市主要看二手房市场,这更能及时反映真实的市场。

  而二三线及以下城市,新房价格更加具有代表性。

  还有一个就是环比和同比数据。环比就是和上个月的房价相比的,同比则是和上一年同期相比的数据。环比数据更能反映最新的趋势。

  5月一线城市房价如何?

  4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  其中,北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

  明显的,一线城市的房价涨不动了。这和慧姐在北京平时观察到的数据差不多。慧姐所在的小区,今年来的确是波澜不惊,非常平稳。

  02

  二线城市还比较热

  二线城市,今年一直是70个城市房价上涨的先锋队。从数据来看,5月,二线城市房价还是比较热的。

  具体来看,31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,但,涨幅开始回落,回落0.1个百分点。

  二线城市中,西安涨幅最大,环比涨2%。

  西安为何领涨? 这背后主要户籍政策的原因。2年前,西安就开始“抢人”,大力吸引大学生去西安。西安开启的“史上最宽松”的落户政策效果是明显的。截止2018年12月,西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

  大量人口的涌入带动房价上涨。从去年年底开始,西安房价同比涨幅一直处于全国第一的位置。

  除了西安,重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市5月份新房涨幅也很明显,超1%。

  一直以来,慧姐都在提示大家,重视二线城市的发展。很多二线城市落户宽松,房价明显低于一线城市,吸引了很多年轻人,房价一直比较有支撑。

  03

   三线城市没有很萧条

  值得注意的是, 三线城市并没有出现像媒体中说的那么萧条。

  数据显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  分析认为,当前房价依然存在“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征,三四线城市虽然房屋交易量有下跌,但价格本身不会有断崖式下跌的可能,最有可能部分或保持小降温态势。

  04

   下半年房价会怎么走?

  从一二三线城市的房价来看,房价微微上涨,但涨幅在回落。

  整个5月,全国70个大中城市二手房价格平均环比上涨0.43%,而4月,这个数据是0.53%。房价已经涨不动了。

  同时,5月多项房地产指标增速回落。

  第一,土地市场成交面积同比大幅下降,土地购置均价2012年以来首次同比下跌。

  第二, 商品房销售来看,1~5月,全国商品房销售面积同比降1.6%,降幅较1~4月扩大。

  房价上涨乏力? 主要是楼市调整近两个月在收紧。

  今年一季度,由于货币宽松,各地都出现了楼市小阳春。4月,中央定调二季度经济,强调房住不炒。住建部连续约谈涨幅比较大的城市,5月,各地针对房地产的调控措施频频出来。

  更值得注意的是,近日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直指居民负债率偏高、房地产业过度融资、房地产投资投机等问题,并再次强调“房住不炒”且警示称“凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价”。

  楼市收紧的信号越来越多,下半年房价会怎么走?

  明显的,指望下半年楼市继续上涨的希望要落空了。

  当前,房企融资已经又开始收紧,银行也开始收紧一些城市楼市信贷政策,调高首套房的房贷利率等。

  楼市拐点已经明显的到来了!

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