苏州老破小半年涨2万/㎡,有人登门求房,放话价格不限

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  最近寒山闻钟上,姑苏区,振华学区房涨价的帖子频频出现,我实探发现,姑苏区的学区房都在普涨,甚至连被业主吐槽成“垃圾场”的小区房价也在走高!

  

  不看不知道,一看不得了!我调查发现:

  1、半年涨了近20000元/㎡!安居客上,南园南路189号小区年初挂牌价还是10918/㎡,现在已经挂到30885/㎡了,中介还说:这还算低的!

  2、市场需求量大!二郎巷上还有人索性登门求房,语气很诚恳:诚心求购,价格不限!

  3、学区共享成了业主涨价的借口!有业主说,自己房子从单学区变成双学区,更值钱了!

  4、无独有偶,市实小一学区房南门城根,小区环境差到业主都吐槽“简直就是垃圾场”!电线如乱麻、楼栋破损严重,但报价已经逼近4万/㎡!


  01

  报价半年涨了20000/㎡

  中介却说:这已经算低的了

  根据寒山闻钟上网友的反映,我查看了一下姑苏振华学区房的涨幅,其中排名第一的就是南园南路189号小区。

  

  苏州振华中学学区部分

  根据安居客数据显示:南园南路189号小区1月挂牌价是10918元/㎡,6月已经涨到30598元/㎡,半年上涨近2万/㎡。

  

  数据来源:安居客

  小区建造年份是2000年,这就是说19年的普涨,该小区房价也就1万+/㎡,而这半个月,报价居然就涨了近2万/㎡,是今年的市场太好了吗?

  我把疑问跟中介说了一下,中介告诉我:这边的房价还算好的,学区房本来就会涨,市实小学区房,有的房价都挂到5万/㎡了,还有一部分原因是园区不是限售了吗?他们买不到园区的学区房,就跑到市区这边来买了,很正常!

  

  ▲ 南园南路189号

  中介还告诉我,现在市场很火,房源紧缺,就连最次的草桥振华,300万以下的只有5套了!

  市场需求量大!作为带城振华学区房的二郎巷,还有人索性登门求房,语气很诚恳:诚心求购,价格不限!

  

  我在安居客上查到,二郎巷目前挂牌均价为33627元/㎡,年初1月份的时候报价还是26392元/㎡,短短半年也涨了超7000元/㎡

  

  02

  共享学区让学区房降温?

  业内:一定程度上遏制房价

  中介:成业主涨价借口

  目前,学区房依然是苏州楼市的助燃剂。

  此前,姑苏区实行立达中学与沧浪中学学区共享,有业内人士大胆预测,学区房或将降温!

  

   ▲图源:网络

  学区房房价居高不下,那么之前的学区共享政策,有没有让对应的小区降价呢?

  结果,我看到作为立达学区的四季晶华,链家上5月份挂牌价为37432元/㎡,比4月还涨了4.4%。

  

  链家的中介告诉我,“房子的房价,不是我们涨上去的,是房东自己决定,我们帮着挂上去”。

  “你说的沧浪中学、立达中学学区共享之后,立达中学覆盖的小区变多了,房源多了,房价应该会降。但我告诉你,房东那边觉得,园区、狮山的都在涨,凭什么我不能涨,而且有些房东觉得,我以前是一个学区,现在两个,我更有优势了,不过,沧浪中学今年刚建好,挂了立达西校区的牌子,结果还不一定呢”!

  

  03

  市实小一学区最高报价近4万/㎡

  业主吐槽:这个小区就是垃圾场

  不止这些,市实小的学区房涨幅也很惊人!其中,南门城根3个月,报价就涨了1万/㎡!他虽然不是涨幅最高的,但中介告诉我,这个环境让你知道学区房有多热!

  

  我实探发现,业主吐槽南门城根:这就是个垃圾场!

  

  ▲小区露台

  由于建造年限较久,小区墙漆已经开始脱落,水泥呈青黑色,金属架生锈严重,小区门禁也就是两扇铁门。

  

  最令人惊骇的是电线布局,像一个“空中蜘蛛网”,电器、电线等交织在一起,隐患很大!

  

  快递堆放处,是木板搭成的棚子,楼梯扶手不仅老化生锈发黑,还落满了灰尘!

  

  难以想想这样一个小区挂牌均价达到了33431元/㎡,最高一套报到了39359元/㎡!

  

  我跟值班室的阿姨聊了一会,她告诉我,她在这边已经做了5年了,很多过来买房子的都是为了学区而已,不会住的”。

  

  ▲苏州市实验小学

  “他们都说这边就是个垃圾场,但是他们也买啊,为了上学,等小孩上了二年级就再倒腾出去,都不知道转了多少次手了,过来租房子的比较多”。

  我说,这上面电线这么乱,不会有危险吗?

  她说,“这都是老小区了,用了很长时间了,都没出过什么事。不过,你要买房,这个钱不如买个新房住了!

  我想到,近日,南京一间“老破小”炒出17万/㎡的新闻刷爆了各大平台,虽然最后成了一场“闹剧”,不得不说,学区房才是真刚需!

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