最近寒山闻钟上，姑苏区，振华学区房涨价的帖子频频出现，我实探发现，姑苏区的学区房都在普涨，甚至连被业主吐槽成“垃圾场”的小区房价也在走高！
不看不知道，一看不得了！我调查发现：
1、半年涨了近20000元/㎡！安居客上，南园南路189号小区年初挂牌价还是10918/㎡，现在已经挂到30885/㎡了，中介还说：这还算低的！
2、市场需求量大！二郎巷上还有人索性登门求房，语气很诚恳：诚心求购，价格不限！
3、学区共享成了业主涨价的借口！有业主说，自己房子从单学区变成双学区，更值钱了！
4、无独有偶，市实小一学区房南门城根，小区环境差到业主都吐槽“简直就是垃圾场”！电线如乱麻、楼栋破损严重，但报价已经逼近4万/㎡！
01
报价半年涨了20000/㎡
中介却说：这已经算低的了
根据寒山闻钟上网友的反映，我查看了一下姑苏振华学区房的涨幅，其中排名第一的就是南园南路189号小区。
苏州振华中学学区部分
根据安居客数据显示：南园南路189号小区1月挂牌价是10918元/㎡，6月已经涨到30598元/㎡，半年上涨近2万/㎡。
数据来源：安居客
小区建造年份是2000年，这就是说19年的普涨，该小区房价也就1万+/㎡，而这半个月，报价居然就涨了近2万/㎡，是今年的市场太好了吗？
我把疑问跟中介说了一下，中介告诉我：这边的房价还算好的，学区房本来就会涨，市实小学区房，有的房价都挂到5万/㎡了，还有一部分原因是园区不是限售了吗？他们买不到园区的学区房，就跑到市区这边来买了，很正常！
▲ 南园南路189号
中介还告诉我，现在市场很火，房源紧缺，就连最次的草桥振华，300万以下的只有5套了！
市场需求量大！作为带城振华学区房的二郎巷，还有人索性登门求房，语气很诚恳：诚心求购，价格不限！
我在安居客上查到，二郎巷目前挂牌均价为33627元/㎡，年初1月份的时候报价还是26392元/㎡，短短半年也涨了超7000元/㎡。
02
共享学区让学区房降温？
业内：一定程度上遏制房价
中介：成业主涨价借口
目前，学区房依然是苏州楼市的助燃剂。
此前，姑苏区实行立达中学与沧浪中学学区共享，有业内人士大胆预测，学区房或将降温！
▲图源：网络
学区房房价居高不下，那么之前的学区共享政策，有没有让对应的小区降价呢？
结果，我看到作为立达学区的四季晶华，链家上5月份挂牌价为37432元/㎡，比4月还涨了4.4%。
链家的中介告诉我，“房子的房价，不是我们涨上去的，是房东自己决定，我们帮着挂上去”。
“你说的沧浪中学、立达中学学区共享之后，立达中学覆盖的小区变多了，房源多了，房价应该会降。但我告诉你，房东那边觉得，园区、狮山的都在涨，凭什么我不能涨，而且有些房东觉得，我以前是一个学区，现在两个，我更有优势了，不过，沧浪中学今年刚建好，挂了立达西校区的牌子，结果还不一定呢”！
03
市实小一学区最高报价近4万/㎡
业主吐槽：这个小区就是垃圾场
不止这些，市实小的学区房涨幅也很惊人！其中，南门城根3个月，报价就涨了1万/㎡！他虽然不是涨幅最高的，但中介告诉我，这个环境让你知道学区房有多热！
我实探发现，业主吐槽南门城根：这就是个垃圾场！
▲小区露台
由于建造年限较久，小区墙漆已经开始脱落，水泥呈青黑色，金属架生锈严重，小区门禁也就是两扇铁门。
最令人惊骇的是电线布局，像一个“空中蜘蛛网”，电器、电线等交织在一起，隐患很大！
快递堆放处，是木板搭成的棚子，楼梯扶手不仅老化生锈发黑，还落满了灰尘！
难以想想这样一个小区挂牌均价达到了33431元/㎡，最高一套报到了39359元/㎡！
我跟值班室的阿姨聊了一会，她告诉我，她在这边已经做了5年了，“很多过来买房子的都是为了学区而已，不会住的”。
▲苏州市实验小学
“他们都说这边就是个垃圾场，但是他们也买啊，为了上学，等小孩上了二年级就再倒腾出去，都不知道转了多少次手了，过来租房子的比较多”。
我说，这上面电线这么乱，不会有危险吗？
她说,“这都是老小区了，用了很长时间了，都没出过什么事。不过，你要买房，这个钱不如买个新房住了！
我想到，近日，南京一间“老破小”炒出17万/㎡的新闻刷爆了各大平台，虽然最后成了一场“闹剧”，不得不说，学区房才是真刚需！
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