临港拍3总土地共19.7亿，中梁、佳乐进宜宾，邦泰拿下大学城地块

拍地快讯：11号上海中梁地产以10060元/㎡总价4.1亿的价格拿下TD—A—05—03地块（约61.2亩）地块，折合楼面地价4024元/㎡。

88号邦泰集团以10680元/㎡，总价10.4亿拿下SC—F—02—02地块（约146.1亩），楼面价4272元。

据悉，11号竞得人系上海中梁地产集团，资料显示，中梁地产集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具备一级房地产开发资质，总部位于上海市。

集团业务围绕“聚焦长三角，辐射京津冀和珠三角，延伸至一带一路经济带”的战略布局，在上海、浙江、江苏、安徽、江西、福建、山东、河南、湖南、湖北、广西、云南、四川、重庆、宁夏、陕西、山西、甘肃、广东、贵州、内蒙古等省市相继成功投资开发了300多个项目，开发面积达4000多万平方米。

第三宗土地C—01—02地块（约95.6亩）由99号佳乐地产以8160元/㎡，总价5.19亿元收入麾下，楼面价4080元。

今日拍卖地块基本情况
时间：6月19日上午10:00

地块实测：（此前报道）近日，零距离专程前往了各地块现场进行了实测，走访的情况来看，只能说，惊喜与平淡都有吧！

先走临港，6月19日，临港即将推出TD—A—05—03地块（约61.2亩）、SC—F—02—02地块（约146.1亩）、C—01—02地块（约95.6亩），编好和位置来看，几宗地不挨着，不能整体来看，而条件也千差万别，只能分别来说。
①、TD—A—05—03地块

基础指标
面积：约61.2亩（容积率2.5）
体量：10.2万㎡（约1000套房）
起拍价：6280元/㎡（楼面价2512元/㎡）
整体盘点：
实地来看，这块地很熟，熟到周边开发年限都以五年为计了。三面环绕的是恒旭·金座、金凤凰B区以及盛世临港，可以说，拿到就开发，住着很方便了。

其实这块地原本是属于盛世临港的二期地块，毕竟作为城市综合体加住宅类的项目，盛世临港住宅体量并不多，相对来说，开发成本就更高，如果有一块这种地就能较好地分摊成本了。
闲话少叙，回到这块地，体量不算大，又处在临港长江桥头区域和沿江区域中间。虽说工程难度不算大，但考虑到周边的状况，拿地之后能掀起的波澜并不大。有点类似于之前临港拍出的诸如翰林府邸、金色领地等地块，只能进行一个小而精的品质项目打造。

另外，2.5的容积率，基本上决定了这块地将会以高层为主、兼顾部分多层，偏重刚需和刚改产品（同类型项目参考邦泰·花园城），而且周边又是已开发建成入住的小区了，这块地想要整出个什么大名堂也不容易。
不足：这块地的短板在于周边路网状况，处于几块地夹角处，路网虽说相对完善，但不属于交通主干道，届时可能会项目扩大影响力有些许影响。
②、SC—F—02—02地块
基础指标
面积：约146.1亩（容积率2.5）
体量：24.35万㎡（约2400套房）
起拍价：6760元/㎡（楼面价2704元/㎡）

整体盘点：
一句话，这块地属于大学城配套。与已经开学的四川轻化工大学、西华等相邻，未来受众肯定是偏教师或者学生（这不就是学区房么？）严格意义上说，这块地和之前科教地产拿下的SC-E-03-08地块（96亩），即现在的公元π项目，有点类似。二者都属于双城配套，弥补现阶段双城生活等不便的存在，虽说体量都不小，但可能最终都是基本操作了。

从容积率来看，和上一宗地块类似，都是2.5，但这一宗地块，大概率以刚需为主，毕竟受众是双城的师生，因此在产品方面，估计还是要以功能性和性价比为主。另外，相比于之前科教地产拿下的地块有大体量商业，这块地的商业比重约为1.2万㎡，基本上属于社区配套商业了。
不足：目前来看，这块地交通路网完善，只是周边基本上处在开发状态，短期内生活不太方便。
③、C—01—02地块
面积：约95.6亩（容积率2.0）
体量：12.74万㎡（约1200套房）
起拍价：6310元/㎡（楼面价3155元/㎡）

整体盘点：
挂弓山地块来了！这块地和正在打造丽雅·江宸同样属于挂弓山区域，而这块地本身条件也不错。紧靠已经入住的太阳岛小区，对面是二医院临港院区（未来将要打造二医院总院），挂弓山隧道、临港客运站等也相去不远，算是能进行好好打造的一宗地了。

其实有点类似于当年的大地坡，丽雅在开发了丽雅龙城项目外，就近又开发了包括锦绣龙城、蜜立方等在内的多个项目，因此这块挂弓山新地块不知道会不会也和当年一样，成为丽雅打造挂弓山的新作品（或者江宸二期）呢？
从容积率来看，2.0基本上就是改善产品了，但考虑到坡地，打造上可能还会有所侧重，但江宸没有洋房别墅类产品，这块地会不会进行补充、完成产品线呢？又或者说，会延续江宸的打造方式？

不足：这块地，唯一弱点就在于既不临江，又紧靠主干道，届时如何解决改善客群要求的“出则繁华，入则宁静”的需求呢？
目光落到岷江新区，6月25日，岷江新区也要卖地了，217亩地（居住加商业），也要吸引一波关注了。
岷江新区南部片区B07—01（居住）、B04—01（商业）地块
面积：约216.87亩（容积率：住宅2.8、商业2.0）
体量：住宅34万㎡（约3400套房）+商业4.6万㎡
起拍价：5370元/㎡（住宅楼面价1917元/㎡）

整体盘点：
位置上看，此次待拍的岷江新区地块，紧靠正在打造（始终没见修好）的中央公园旁，周边有正在建设的成都实验外国语学校，以及包括翠屏区公安局、翠屏区法院等一大波行政单位，但位置处在岷江新区起步区的腹地了。和已经建成入住的多个小区都有一定距离，但考虑到体量较大，房企拿到还是可以比较好操作的。

比较意外地是，这块地竟然没限高，不知道是不是和新机场要投入使用有关了，不管咋说，岷江新区高层住宅或许就将从此诞生了。考虑到2.8的住宅容积率，这种可能性不是没有的。以地块实际条件来看，这块地最终受众可能还是刚需为主，毕竟位置上没啥优势。

不足：地块本身体量大，开发潜力不错，但需要代建可能会加大成本。