房价还能涨,纯属炒房!2019土地供应井喷,楼市整体降温不远了!

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一直以来,房地产市场都在拿“土地稀缺”说事,使土地市场呈现出扭曲状态,导致了“抢地”成风,“地王”频现的局面。不可否认中国是人口大国,人均土地面积少,但是从来不缺盖房子的土地,之所以出现“土地稀缺”现象,无非是想把土地卖个更好的价钱,讲故事罢了。说句不好听的,人的屁股永远坐在自己的利益上。

如今在楼市调控大背景下,我们惊讶的发现,土地市场不再玩饥渴游戏,2018年一季度土地市场供需两旺。据中指院监测数据显示,全国300个城市共推出土地6387宗,同比增加20%;推出土地面积28190万平方米,同比增加38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%,推出土地面积10084万平方米,同比增加33%,同时,土地溢价率大幅下滑。

业内人士分析认为,土地价格一向都是开发商建造成本中的大头,现在土地溢价率下降了,那么实际上就是开发商的拿地成本出现了下降,开发商的成本少了最后的房价才有可能出现下跌。随着房屋供应量的增加,居民的选择性将会更多,将会给二手房价格带来压力。

要知道,现在很多手持多套二手房者并不愿意降价,而真正的刚需又无力购买,形成了博弈,也就是有价无市。随着时间推移,天枰会倾斜,对二手房持有者不利,会放弃现有价格,纷纷选择降价,毕竟房价不是一天涨上来的,不考虑通胀因素,他们手上房子降价也不吃亏,最起码心里上是可以承受的。

不得不说,以目前的楼市政策环境及房贷额度和利率情况来看, 如果没有投资需求,单靠刚需,最近两三年内房价暴涨就别想了,不快速下跌就不错了。

总之,楼市格局变了,以前几套房产或甚至一两套房产的增值,超过很多人一辈子的收入,未来也会有这种情况,但是,分化会加剧,大部分房子注定要贬值。作为投资购房者还是小心应对为上,不要急于一时,理性应对。


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