房地产金融化被正视,房子的居住属性即将回归?刚需:早该回归了

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  最近,银保监会主席郭树清在参加第十一届陆家嘴论坛时针对现在的楼市做出了一定的分析,他表示现在我国很多城市都过分依赖房地产,要是一直这样下去的话将会为这种过度依赖付出沉重的代价。同时郭树清还表示:未来我国靠投资投机地产理财,最终都会发现,都很不划算。而最核心的一句话就是必须正视我国一些地方房地产的金融化问题。

  

  事实上,关于房地产金融化的问题,在我国已经不是一些地方的问题了,或许已经是全国性的问题了。现在很多地方的企业都在通过房地产来发展金融,大大小小的制造型企业都开始投身到了房地产行业中,因为房地产这些年来一直都是一个暴利行业,谁都想赚这笔钱。而房地产的金融化不仅是企业的渗透,还有就是炒房客逐渐给房子赋予了一身金融属性。自从我国第一波炒房客挣得盆满钵满之后,就有越来越多的人开始放弃自己原本的工作投身到了炒房的队伍中,发展到后来直接就是一股全民炒房的热潮,房子的金融属性已经被强加得愈发严重。

  

  而房子被赋予了金融属性之后,我国的房价也一直在上涨,上涨的幅度也很大,房子逐渐失去了他原本的居住属性。因为真正需要住房人因为买不起房而不买房,而不需要住房的人反而会一个劲儿地买房,最终导致了开发商为了迎合炒房客的需求拼命建房,再和炒房客联合抬高房价,房子的居住属性也就消退得愈发严重了。

  但是从今年开始,政府对房地产市场的调控已经越来越严厉了,尤其是针对“房住不炒”这一方面。政府在两会期间提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,各方面针对炒房现象的政策就如春雨般袭来。限售、限购已经抑制了炒房客对房产的买卖,二套房新政又抑制了炒房客的炒房资金来源。大多数炒房者还想贷款买多套房已经很难了,再加上限售政策,好不容易贷款买来了又卖不出去,意义就不大了。

  

  但是最主要的还是房产税,房产税的脚步离我们已经越来越近了,那么以后的炒房就更加困难了。毕竟房产税可是一项不小的税款,要是炒房者手里的房子比较多,又在限售的“冰冻期”,持有成本可不是增加一点半点的。就算是把房子给租出去,收回来的租金或许也不够交税的钱,所以说有房产税在的话,以后的炒房之路就不会好走了,这是板上钉钉的事情。

  

  这次政府既然提出要正视各大城市对房地产过度依赖的问题,那么以后这类问题就一定会被政府解决。可能这个过程比较漫长,但是也是值得期待的。毕竟只要炒房现象得到抑制,房价和地价再持续稳定,房地产市场自然就会越来越健康。照这样发展下去,房子终将回归其本身的居住属性,或许刚需也该放心了。

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