三四线楼市出路究竟在哪里,这三大现象的出现将是它的新希望吗?

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  文/楼市大家谈

  随着棚户改造计划的缩水、房企以及炒房客的逐步撤离、三四线城市人口流失的现象逐渐加重,终于,近几年一直高位运行的三四线楼市,终于出现了下行趋势,而官方提出的防范三四线城市房价过快下跌,无异于进一步暗示三四线楼市的衰退,不由让人担心,三四线楼市还有别的出路吗?

  就当大众纷纷提出买房应该避开三四线城市之时,这三大现象的出现,被认为是三四线楼市最后的救命稻草。三四线楼市的出路究竟在哪里,这三大现象的出现将会是他新的希望吗?

  

  一、 农民工的老龄化问题

  农民工就业首选,同样也是一二线城市,一方面就业机会较为丰富,另一方面是工资待遇水平较高,尽管农民工同样是一二线城市的建设者,然而对于多数农民工而言,想要在一二线城市买房,同样具有较大的压力,或者说根本就不可能,年轻阶段尚且可以在一二线城市拼搏,等到年纪渐长,多数农民工最终只能选择返乡买房,或者说干脆回到家乡。而今,伴随着农民工老龄化的程度不断加深,一二线城市农民工流失的现象也更加严重,与2017年相比,2018年外出农民工数量就下降了1.5%,而农民工最终的归宿,基本是三四线城市。

  

  二、 年轻人逃离一二线

  促使年轻人逃离一二线的主因,其实并不是所谓的生活节奏快、工作压力大等问题,本质原因还在于一二线城市的房价,年轻人不可能一辈子租房居住,而多数年轻人在一二线城市买房几乎毫无希望,因此不少年轻人干脆选择回乡务工,与一二线城市相比,年轻人对于家乡更加熟悉,也容易快速实现生活的稳定,不少年轻人通过在一二线城市工作,攒足足够的资金回乡买房后,干脆选择回到家乡,因此一些三四线城市出现了人口回流现象。

  

  三、 城市化的二道站定位

  城市化进程不断加快,然而城市化却需要经历不同的阶段过程,不可能一步到位,显然,我国城市化最终的方向是都市圈化,就当前来看,城市化仍然处于农村人口向小县城迁移阶段,小县城是城市化的一道站,而城市化的下一阶段,是小县城人口进步向三四线城市转移市区转移,这将为三四线楼市进一步释放购房需求,而我国城市化水平已经超过50%,小县城人口向三四线城市市区迁移也处于进行时,三四线的城市化二道站定位,或许价格为三四线楼市增加动力。

  你如何看待三四线楼市的前景,你认为这三大现象有没有推动三四线看楼市再次回春?欢迎发表看法。

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