楼市“小阳春”会“入夏”吗?

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  伴随5月全国商品房投资和销售增速回落,5月70城房价涨幅总体稳定。

  国家统计局18日公布数据,全国70个大中城市中,67个城市新建商品住宅价格环比上涨,数量与上月持平。从涨幅看,房价上涨最快的是西安,环比上涨2%,领涨全国。

  分析人士认为,5月70城房价数据表明,楼市“小阳春”并没有直接“入夏”,但个别城市仍出现过热情况,需落实城市主体责任,稳地价稳房价稳预期。

  

  国是直通车 侯雨彤 制图

  小阳春退烧

  国家统计局此前公布3、4月份数据显示,楼市有明显升温趋势,全国商品房销售面积连续2个月回升,销售额跌幅也明显收窄。

  

  图片来源:国家统计局

  反映在市场上,部分城市再次出现抢房、抢地现象。

  3月份,深圳出现通宵排队抢房现象,在距离深圳千里之外的南京也出现了万人摇号买房场景。4月份,个别城市土地市场有了明显回温,无锡出让3宗住宅土地,吸引了60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.39%。

  当时,业内分析人士普遍认为,楼市已明确进入“小阳春”。

  在楼市进入“小阳春”的同时,人们担心楼市是否会再次“入夏”。

  中原地产首席分析师张大伟认为,5月全国二手房价格涨幅全面放缓,表明楼市小阳春已经“退烧”。

  数据显示,5月份,一线城市二手房房价涨幅比上月回落0.5个百分点,二线城市涨幅回落了0.2个百分点,三线城市涨幅也回落了0.2个百分点。

  具体来看,5月70城中,11城二手房房价略有下跌,包括青岛、广州、武汉、海口等城市。二手房房价持平城市有4个,包括北京、深圳、牡丹江和锦州。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,5月份一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

  

  谁还在猛涨?

  尽管楼市小阳春已经“退烧”,但个别城市涨幅仍值得警惕。

  在新房市场方面,5月环比上涨城市数量67个,西安以2%的涨幅领涨,大理、重庆、洛阳、大连等城市紧随其后,涨幅均超过1%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,西安5月份新房价格环比涨幅领跑,表明市场仍然有各类不稳定因素。此外,值得注意的是,西安新房价格同比涨幅已连续6个月排名全国第一。

  关于西安房价上涨过快,有网友在社交平台留言称,西安短短5年房价从5000元上涨到了15000元,大一入学看到的是希望,毕业出来就只剩绝望。

  在二手房市场方面,5月环比上涨城市数量55个,呼和浩特以1.8%的涨幅领涨,杭州、南宁、兰州、大连等城市涨幅较快,涨幅超过1%。

  易居研究院统计显示,呼和浩特二手房房价同比涨幅已连续7个月位列全国第一。在今年4月份,呼和浩特还推出了大学生半价买房优惠政策。

  严跃进认为,部分城市房价上涨过快,还需进一步落实城市主体责任,稳定地价、稳定房价、稳定预期。

  三四线城市,有没有降温?

  有的城市要控涨,有的城市却在控跌。

  日前,恩施房地产协会发文称,要求房价不能猛降。联系此前鹤岗房价“白菜价”,有分析人士认为,受棚改收紧、前期上涨过快影响,未来三四线城市楼市将出现明显降温,尤其是一些人口净流出城市,房价上涨动力不足。

  不过,5月数据显示, 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与上月相同。

  从同比看,5月份,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  严跃进认为,虽然有人认为三线城市市场在降温,但从房价指数来看,三线城市新房房价涨幅不仅没有明显收窄,甚至涨幅还大于一线城市。因此,类似湖北恩施等城市房价的下跌,并不具有代表性,更可能是局部的降温。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析,二手房市场更能及时反映市场,分等级城市二手房市场来看,一线、二线城市销售价格涨幅均有所回落,分别回落0.3、0.1个百分点,三线城市涨幅与上月持平。受市场调控政策收紧影响,各城市二手房销售价格波动幅度缩小,市场趋于稳定。

  来源:国是直通车

  作者:张文绞

  监制:孙忠一

  编辑:杨佳欣

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