按揭购买法拍房时,如何保证按揭款即时到账?

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  由于购买法拍房需要全额支付费用,即使是采用按揭的方式也是一样。购买法拍房,除了参拍前需要缴纳保证金外,还需要在规定时间内将所有剩余费用缴入法院账户。具体开拍时间和缴费截止时间会明确地写在拍卖公告中,如下图:

  

  

  从上图可以发现,如果2019年7月1日拍得房产后需要在2019年7月15日前向法院指定账户付完全款。

  这期间一共有15天(11个工作日)的时间来完成付款的所有工作。要在两周内要完成按揭批款,大家是否感到有些不安?有过按揭购房经验的朋友,可能也会觉得这个时间有点紧张。但如果操作得当,其实要做到按时批款,这个时间是充足的。

  银行对于按揭购买法拍房的操作流程一般是有这几步:向银行提交按揭申请--->银行对房产进行评估--->查征信、内部审批--->出具银行批复--->担保公司出担保函--->放款到法院账户。

  根据以上流程,我们开始规划操作安排:

  1、7月1日成功拍下房产。

  2、7月1日~7月2日带上提前准备好的所有资料前往银行签约,开始银行正式审核阶段。致享融会在拍卖前给出一份按揭贷款所需的材料清单,以帮助客户有充足时间准备相关资料。

  3、7月5日前将首付款转入法院账户,并且将首付凭证提交给银行。

  4、7月8日前拿到银行正式审批函后到担保公司出担保函,开始走放款流程。银行正式审批函需要在提交首付凭证后开出,最快可以一天拿到,但是为保险起见给足三天时间。

  5、7月12日前会收到放款通知。

  到此,按揭付款就算完成了,距离7月15日还有三天时间,可以做到适当的缓冲。

  当然为了保证银行的审核批款速度,我们会在参拍前安排客户进行银行预审,通过预审基本可以确定你的资质可以贷到多少额度,多少利率,以及多久年限,对于不够的部分,我们还可以通过补充资料等等方法进行补救。

  但是诸事都有万一的时候,万一我们准备充分的情况下银行依然没有按时放款,那么应该怎么办呢?不怕!我们也有应急方案。

  方案一,与法院协商延迟付款时间。这项工作在经验丰富的人员协助下是可以做到一至两周的缓冲时间的。

  方案二,在法院不愿意协商延期的前提下,通过垫资的方式解决付款的问题。

  最后要提醒各位,购买法拍房时由于涉及环节较多,一定要在购房前做足功课。如果不想自己操心,也一定要找专业团队来协助办理。

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