2019年下半年是买房还是继续观望?楼市这3大信号告诉你答案

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目前整个楼市在调控的影响下,趋稳运行中,从诸葛找房数据研究中心公布的全国100个城市的二手住宅数据来看,房价涨降的空间一直处于紧缩状态,也就是说房价一直维持在之前的高位状态。2019即将过半,购房群体该做出何种决定?买还是不买?

首先要提到的是关于当前货币稀释速度,也就是随着时间推移货币的稀释会达到什么程度?三年前也就是2016年,数据显示我国M2每年以两位数增长,前十年通货的膨胀比率超过7%,毫不夸张的说,十年前的100万,现在来看实际上缩水一大半,这个速度算是比较快速的。而在2017年、2018年间,这个速度有所下降,降至20%-305的区间,从这个发展的趋势来看,在未来的5年间,比率应该在6%左右较为合适。经济的快速发展,货币的稀释速度依然会存在,只是说这个幅度会慢慢缩小。

其次要说的就是房地交融中关于土地财政之间的依赖程度。财政对土地收入的依赖程度也会影响房价的走势。今年比较热门的一个话题也就是房地产税的征收的问题。房产税的征收并不是完全为了降房价,其中还有个重要的因素就是土地财政逐步被替换的税种。当前除了一些发展时间较长的一线城市,二、三四线城市将土地收入作为财政收入的重要来源的城市不再少数,据数据统计,去年的土地收入高达6.5万亿,随着政策调控的影响下,预计未来的5年中,一些城市对土地收入的依赖程度会减少。就算房产税推出后,一段时间内,土地财政收入的大头不会在短期内失去主导地位,会慢慢减弱,这需要一个过程。

最后要谈的就是关于城市人口的问题,一座城市的发展终需要拼人口。有权威数据显示,以目前人口增长的速度来看,到2030 年城市化将达到7成以上,净增城市人口在2个亿左右,而这2亿人口中约8成流入重要城市圈的可能性非常大,余下的2成在各个特色城市中。从上面的数据来看,城市人口的增加数量依然可观,楼市的需求依然力度不减。

从货币、土地财政之间的依赖程度和城市人口这三点可以看出,大部分的城市房价的起伏空间不会变大,尤其是一线城市和新一线城市,然而楼市的分化现象将会越来越清晰可见,所以对于2019年是否需要买房这个问题,不在是看钱,还要参考城市、房价走势、以及城市将来的规划方向之类的问题。将来城市的房价会和城市的经济发展水平匹配,因此如果需要买房的朋友,请依据自身实力,向一些大城市靠近。


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