水果涨价和楼市真的有关系!

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前几天看到一个段子,话说一个外省的小伙病了,但想到医院开个药都要好几百,便打消了这个念头,自个儿撑着。


结果过了两天,小伙身体终于扛不住还是去了医院,检查过后没什么大碍,就跟医生说能不开药就不开药,省点生活费。


医生想了想说:“不开药就不开药吧,回去注意休息,多喝水,多吃水果......”


没想到,话还没说完,就被小伙立马打断:“医生,您还是给我开药吧,水果吃不起呀!”



以前说水果贵,一般都是说车厘子、榴莲这类的高端水果,甚至有人把实现“车厘子自由”视作人生目标,而现在这种说法已经延伸到“水果自由”。


就连国家统计局的数据也告诉我们,现在的水果是真的贵啊!


不过,作为一个正儿八经儿的地产号,我们还是要回归到房地产。


所以,今天就来聊一聊水果涨价和楼市的关系,及其带给楼市的启示。




1


先来说一下价格疯涨的水果。


近日,国家统计局数据显示,2019年5月份,全国居民消费价格同比上涨2.7%,创下15个月以来新高。


1-5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。


与往年不一样的是,今年CPI上升快,除了与猪肉供应减少有关,还离不开出现异常的水果。


5月份,食品烟酒价格同比上涨5.8%,影响CPI上涨约1.69个百分点,其中:


鲜果价格上涨26.7%,影响CPI上涨约0.48个百分点;


鲜菜价格上涨13.3%,影响CPI上涨约0.31个百分点;


畜肉类价格上涨12.5%,影响CPI上涨约0.51个百分点(猪肉价格上涨18.2%,影响CPI上涨约0.38个百分点);


鸡蛋价格上涨8.7%,影响CPI上涨约0.04个百分点;


禽肉类价格上涨6.4%,影响CPI上涨约0.08个百分点;


粮食价格上涨0.5%,影响CPI上涨约0.01个百分点;


水产品价格下降0.4%,影响CPI下降约0.01个百分点。


可见,水果以26.7%的涨幅一骑绝尘,位居涨幅榜首位,其次才是肉蛋、蔬菜等。


而消息出来后,也有不少网友调侃称:“房子自由”算什么?有“水果自由”的人生,才是真正的赢家!


不过,大家也不用太过担忧,毕竟国家发改委新闻发言人孟玮前几天也说了,水果的价格主要与此前的异常天气等因素有关,涨势是不可持续的,随着时令水果大量上市,价格将会落到一个正常的区间。




2


有去过菜市场的人应该知道,今年以来身价暴涨的水果绝对少不了苹果,从几块涨到十几块,成功登顶全国物价涨幅榜,就像当年的蒜你狠、豆你玩、姜你军。


但是,你发现没有,唯独一样东西一直不怎么涨价,就是大米、面粉、食盐等基本粮食。


为什么呢?


很简单,大米、面粉、食盐这些都是生活必需品啊!


试想想,如果连这些基本粮食的价格都大起大落,将会影响多少中国家庭?


而且作为国家战略储备,这些生活必需品是要在关键时刻平稳物价的,所以必须严格管控。


反过来看,苹果、大蒜、绿豆、生姜这类就不算生活必需品了,而是改善型物品,因为不吃也没关系,自然也就不用管控,而是由市场决定价格。



如果把这种逻辑放在房地产市场中,也就是常说的住房保障体系和市场体系。


保障体系,就是我们生活必须要住的房子,称为刚需,好比大米、面粉和食盐,是国家战略储备。


市场体系,就是除刚需之外的房子,属于投资领域,好比蒜豆姜,价格由市场决定。


所以,中国房地产市场调控的范围主要是保障体系的住房,其价格必须由国家调控,要以稳为主,“房住不炒”也就这么来的。


而那些属于市场体系的房子,其价格就是由市场来调节,政府对这类房产的调控措施将越来越松。




3


当下,房价高已是不争的事实,而这背后很大程度上是来自货币的推动


毕竟,像大米、面粉这些生活必需品有国家管控,大部分投机炒作资金都是不敢投这些物品的。


但房子就不同,恰好是刚需+改善+投资+投机都适合的目标,所以近几年大量资金涌入楼市,央行发行的货币也流入房地产领域,楼市成为了国民资本的蓄水池。


直到今年3月,住户部门短期贷款更是创下“天量”,一个月之内暴增4295亿元,为月度历史第一高。


幸运的是,由于房地产以较高的价格吸收了大量流动性货币,让其他生活物资供求保持了基本平衡,物价并没有大起大落。


不过,任何事情都是一把双刃剑,大量资金流入楼市,就意味着其他行业吸纳的资金变少,生存空间被挤压。


所以中央才大力调控楼市,放出“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”等狠话。


网络图片


我们都知道,资本是逐利的,在“房住不炒”下,最能吸金的楼市凉了,只能找新的去处。


而水果市场正好没有国家管控,方便操纵,自然成为了投机资金虎视眈眈的目标。而且刚好遇到天灾,水果产量下跌,这个涨价的借口真是来得太及时。


就目前而言,在还没找到比楼市更好的投资工具之前,如何发挥楼市蓄水池功能,同时带动其他行业发展,才是考验中央智慧的难题。


部分资料来源:美房投资俱乐部、幻象地产、21世纪经济报道


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