水果涨价和楼市真的有关系！

前几天看到一个段子，话说一个外省的小伙病了，但想到医院开个药都要好几百，便打消了这个念头，自个儿撑着。

结果过了两天，小伙身体终于扛不住还是去了医院，检查过后没什么大碍，就跟医生说能不开药就不开药，省点生活费。

医生想了想说：“不开药就不开药吧，回去注意休息，多喝水，多吃水果......”

没想到，话还没说完，就被小伙立马打断：“医生，您还是给我开药吧，水果吃不起呀！”

”

以前说水果贵，一般都是说车厘子、榴莲这类的高端水果，甚至有人把实现“车厘子自由”视作人生目标，而现在这种说法已经延伸到“水果自由”。

就连国家统计局的数据也告诉我们，现在的水果是真的贵啊！

不过，作为一个正儿八经儿的地产号，我们还是要回归到房地产。

所以，今天就来聊一聊水果涨价和楼市的关系，及其带给楼市的启示。

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先来说一下价格疯涨的水果。

近日，国家统计局数据显示，2019年5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，创下15个月以来新高。

1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

与往年不一样的是，今年CPI上升快，除了与猪肉供应减少有关，还离不开出现异常的水果。

5月份，食品烟酒价格同比上涨5.8%，影响CPI上涨约1.69个百分点，其中：

鲜果价格上涨26.7%，影响CPI上涨约0.48个百分点；

鲜菜价格上涨13.3%，影响CPI上涨约0.31个百分点；

畜肉类价格上涨12.5%，影响CPI上涨约0.51个百分点（猪肉价格上涨18.2%，影响CPI上涨约0.38个百分点）；

鸡蛋价格上涨8.7%，影响CPI上涨约0.04个百分点；

禽肉类价格上涨6.4%，影响CPI上涨约0.08个百分点；

粮食价格上涨0.5%，影响CPI上涨约0.01个百分点；

水产品价格下降0.4%，影响CPI下降约0.01个百分点。

可见，水果以26.7%的涨幅一骑绝尘，位居涨幅榜首位，其次才是肉蛋、蔬菜等。

而消息出来后，也有不少网友调侃称：“房子自由”算什么？有“水果自由”的人生，才是真正的赢家！

不过，大家也不用太过担忧，毕竟国家发改委新闻发言人孟玮前几天也说了，水果的价格主要与此前的异常天气等因素有关，涨势是不可持续的，随着时令水果大量上市，价格将会落到一个正常的区间。

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有去过菜市场的人应该知道，今年以来身价暴涨的水果绝对少不了苹果，从几块涨到十几块，成功登顶全国物价涨幅榜，就像当年的蒜你狠、豆你玩、姜你军。

但是，你发现没有，唯独一样东西一直不怎么涨价，就是大米、面粉、食盐等基本粮食。

为什么呢？

很简单，大米、面粉、食盐这些都是生活必需品啊！

试想想，如果连这些基本粮食的价格都大起大落，将会影响多少中国家庭？

而且作为国家战略储备，这些生活必需品是要在关键时刻平稳物价的，所以必须严格管控。

反过来看，苹果、大蒜、绿豆、生姜这类就不算生活必需品了，而是改善型物品，因为不吃也没关系，自然也就不用管控，而是由市场决定价格。

如果把这种逻辑放在房地产市场中，也就是常说的住房保障体系和市场体系。

保障体系，就是我们生活必须要住的房子，称为刚需，好比大米、面粉和食盐，是国家战略储备。

市场体系，就是除刚需之外的房子，属于投资领域，好比蒜豆姜，价格由市场决定。

所以，中国房地产市场调控的范围主要是保障体系的住房，其价格必须由国家调控，要以稳为主，“房住不炒”也就这么来的。

而那些属于市场体系的房子，其价格就是由市场来调节，政府对这类房产的调控措施将越来越松。

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当下，房价高已是不争的事实，而这背后很大程度上是来自货币的推动。

毕竟，像大米、面粉这些生活必需品有国家管控，大部分投机炒作资金都是不敢投这些物品的。

但房子就不同，恰好是刚需+改善+投资+投机都适合的目标，所以近几年大量资金涌入楼市，央行发行的货币也流入房地产领域，楼市成为了国民资本的蓄水池。

直到今年3月，住户部门短期贷款更是创下“天量”，一个月之内暴增4295亿元，为月度历史第一高。

幸运的是，由于房地产以较高的价格吸收了大量流动性货币，让其他生活物资供求保持了基本平衡，物价并没有大起大落。

不过，任何事情都是一把双刃剑，大量资金流入楼市，就意味着其他行业吸纳的资金变少，生存空间被挤压。

所以中央才大力调控楼市，放出“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”等狠话。

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我们都知道，资本是逐利的，在“房住不炒”下，最能吸金的楼市凉了，只能找新的去处。

而水果市场正好没有国家管控，方便操纵，自然成为了投机资金虎视眈眈的目标。而且刚好遇到天灾，水果产量下跌，这个涨价的借口真是来得太及时。

就目前而言，在还没找到比楼市更好的投资工具之前，如何发挥楼市蓄水池功能，同时带动其他行业发展，才是考验中央智慧的难题。

部分资料来源：美房投资俱乐部、幻象地产、21世纪经济报道