大悦城抛弃万科搭伙稻香四季 这对半路夫妻能走多远

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  近来,大悦城控投集团股份有限公司(下称“大悦城”)资本动作频频。继5月20日大悦城全资子公司中粮地产(北京)有限公司拟转让北京中粮万科50%股权之后,6月17日晚间,大悦城又发布公告称,中粮地产(北京)有限公司收购北京稻香四季房地产开发有限公司(下称“稻香四季”)49.91%的股权。

  这意味着大悦城与北京万科的合作拆伙后,立即相中了稻香四季。联系此前不久中粮地产与大悦城地产的重组,一连串动作不难引人猜测。

  再收北京稻香四季

  大悦城6月17日公告称,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司拟与五矿国际信托有限公司签订股权转让协议,将收购五矿国际信托有限公司持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为1,076,694,555.02元。收购完成后,公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入本公司合并报表范围。

  稻香四季主要负责开发北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块,之前为“北京稻田项目”、“稻香悦家园”项目,现为“北京中粮京西祥云”项目。项目于2016年开工,预计于今年完工。主要产品为高层住宅、下跃住宅、自住型住宅、商业、商办、配套储藏室、地下停车库。高层住宅及自住型住宅目前在售。

  公开资料显示,稻香四季于2015年12月9日设立于北京房山区,注册资本为162,900万元人民币,法定代表人为周鹏,经营范围:房地产开发;销售商品房;投资管理;物业管理;酒店管理;企业管理咨询、经济贸易咨询(中介除外);经济信息咨询;技术服务;机动车公共停车场经营管理。稻香四季的49.91%股权由五矿信托持有。五矿信托成立于1997年,其控股股东为中国五矿集团有限公司。

  中粮地产(北京)公司聘请具有证券、期货相关业务资格的瑞华会计师事务所对稻香四季截至2019年3月31日的财务情况进行了审计并出具了《北京稻香四季房地产开发有限公司审计报告》。

  

  审计报告显示,截止2019年3月31日,稻香四季资产总额为66.2亿,负债总额高达51.3亿,资产负债率为77.5%,净资产为14.9亿,值得注意的是,2018年末,公司营业利润为-6666.9万,净利润为-5034.6万。此外,股东全部权益价值评估结果为215,727.22万元。

  重组“回血”的大悦城

  在重组前,大悦城2018年财报显示,年内经营活动产生的现金流量净额三年来首次为负数,-18.64亿元,同比减少了208.50%(2017年同期为正17.18亿元,2016年为59.14亿元),期末净负债率高达218.84%,比去年期末的165.61%上升较多。

  

  同年,中粮地产拟以147.56亿元对价,收购大悦城91.34亿股股份,占大悦城已发行普通股总数64.18%。今年3月27日,在经历股票跌停、证监会驳回后,中粮地产与大悦城完成重组,中粮地产更名为大悦城。至此,大悦城正式成为中粮集团旗下唯一的房地产平台。

  一般来讲,资产重组是两大平台破除竞争壁垒,以求得加速发展。同时随着重组的进行,双方在项目的地域选择、人事整合、资源投放上方面都面临重新调整与洗牌。重组前后,大悦城迎来了频繁的高管人事变动。《道哥财经》了解到,今年截止到目前,大悦城有四起高管离职事件:1月19日公司总经理朱海彬和副总经理张雪松提交辞职报告;1月22日,公司董事蒋超因退休提交辞职报告;4月16日公司副总经理冯安静提交的辞职报告;6月1日董事曾宪锋先生提交辞职报告。

  回到大悦城对稻香四季的收购一事。时间节点上,大悦城才完成资产重组不久,还处于“回血”状态,购买一家2018年末盈利为负的公司,实在勇气可嘉。

  负债率的不断攀升对于一家公司来讲,优化资产配置,将会是一项有效的措施。至少,一个月前,大悦城是这么干的,抛掉了一块儿烫手山芋。5月20日,北京产权交易所披露的公告内容显示,大悦城全资子公司中粮地产(北京)有限公司拟挂牌出让北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权,预披露日期为5月20日至6月17日。

  资料显示,北京中粮万科房地产开发有限公司成立于2009年11月3日,法人代表张建新,注册资本8亿元,实收资本8亿元,中粮地产和北京万科各自持有50%的股权。财务数据披露, 2019年前三个月,该公司营业收入6272万元,营业利润-1966万元,净利润亏损1257万元,负债总计15.8亿元。

  只是刚刚才跟北京万科“分手”,转身又称为了进一步提升主营业务实力,收购盈利能力堪忧的稻香四季,不知何故。大悦城与稻香四季的半路夫妻比之中粮万科又当如何?

  最重要的是,目前情况来看,大悦城的日子也并不好过。根据大悦城一季度财报,公司总资产1676亿元,营业收入84.18亿元,归属上市公司股东净利润11.97亿元,短期借款50.69亿元,长期借款460.69亿元,应付债券99.62亿元。另外,大悦城在前4个月累计新增借款72.95亿元,新增借款占2018年末净资产的比例超过20%,达到20.43%。

  据业内人士称,后续房企融资将会收紧,这将意味着,大悦城的融资之路还长着,其对稻香四季的股权收购,在未来对大悦城的发展是利是弊尚难以定论,北京中粮万科是否为前车之鉴也犹未可知。

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