楼市调控应该确保政策的全面性,局部调控只会导致需求外溢

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  楼市调控是控制房价上涨剔除炒房泡沫的有效机制。但是对于调控本身而言如果不能做到行之有效、全面的政策施加。那么最终带来的就不一定是楼市的稳定了。还很有可能适得其反,导致房价上涨。

  

  楼市的调控从出台开始摸索,到现在的逐步掌握方法也历经了多年的时间。尤其是在一线城市当中这种调控的影响更为明显。为什么一线城市的房价更加稳定?难道购房需求不多吗?当然不是,虽然一线城市的购房需求多,但最终还是因为调控的全局性做得比较好,区域内几乎没有特殊的松紧可调的条款。因此一个区域内的房价楼市结构就更趋于稳定。从购房资格、销售资格、土地控制、价格限制、上浮利率、保障住房供应等方面多措并举才达到了今天的效果,并且长期坚持基本条款政策不动摇更加巩固了调控的效果。

  相比一线城市之外的地区楼市调控就没有那么全面了。虽然看上楼市的调控是全面的把握。但是仔细一看多是针对核心区的调控指导。核心区之外的区域依然可以不限购、不调控。这种头疼治头、脚疼医脚的调控方式虽然看起来很有针对性,但其骨子里却大有问题。对于楼市而言就是一个从中间向四周发展的过程。只针对核心区域调控就是让需求外溢变相的增加周边的区域的购房需求,从而促使区域性的房价向上统一。

  所以说,就楼市调控本身而言绝不仅仅是简单的区域性限制就可以搞定的,而是要多方面的统筹才可以把房价抑制下来。但是对于目前的城市发展现状来说完全抑制楼市的活力也并不现实。这也就造成了楼市的调控更多的是带有针对性的,或者说是“发现一起制止一起”,这样也就给楼市的调控效果打上了折扣。

  城市的发展总是要由房地产做铺垫,这也是摆在调控和发展之间的一个主要矛盾。

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