借名买房+继承纠纷，这房子到底怎么处理？

导语

老甲刚走，官司却不断。两个案子，借名买房的合同纠纷，继承人之间的继承纠纷。无奈之下，小A和小C又来咨询我们。

本文作者丨戴金花律师（北京金诉律师事务所）

1、有资格没钱，有钱但没资格买房。

10 年前毕业后，小 A跟随父亲来到了北京，找了一份工作。但是没有钱买房，10 年后，有了钱准备买房，却发现限购了。无奈之下找了一个北京的朋友小 C，用朋友父亲的名字老甲买了房。准备社保条件满足之后，再过户到自己的名下。

2、达成借名买房协议。

因为是自己儿子的朋友，老甲很积极配合。为了使交易更加流畅，效率更高，除了老甲必须签字的地方，其他的地方，老甲授权小 C去办理房屋买卖的事宜。小C为了朋友，也很积极，跑前跑后的，甚至主动提出签署挂名买房协议书。

3、缴完房款及税费，拿到房。

签完挂名买房协议书后，小 A 跟着中介到处看房，终于看中了一套二手房。房东人也很好，双方签完了房屋买卖合同之后，小 A 第一时间支付了购房款，也到税务机关缴纳了相关的税费，房东直接把房交给了 小 A。很快，小 A 拿到到了署名为老甲的房产证原件及相关票据的原件。

4、出借人结婚。

小 A 开始装修房屋，缴纳物业费、暖气费等，没过多久，小 A 搬进去住了。没过多久，老甲就跟自己的保姆阿姨领取了结婚证。虽然小C 反对，但是保姆阿姨态度很诚恳，而且口头保证不要房子，更重要是，保姆阿姨承诺会好好照顾老甲。

5、出借人老甲意外死亡。

那年的冬天特别冷，西北风飕飕的刮，保姆阿姨拿着钱回乡下盖房子去了，一待就是一个月。老甲咳嗽一直无人照顾，送到医院的时候，已经无法挽救了，甚至没有来的及跟小C 道别。小C 办完丧事之后，联系了小 A，说明了情况。

6、诉讼确认房屋的权属。

小 A 刚好社保到期了，有购房资格了，可以办理过户手续了。但是如何办理过户手续呢?拿着协议和房产证，不动产登记中心也不敢直接更名呀。小 A 咨询律师后，律师建议可以走走诉讼程序，通过法院确认房屋的权属。

7、老甲后老伴起诉小C,要求继承遗产1/2份额。

小 A 跟 小 C 商量好了，诉讼只是走走程序，于是起诉至法院。小 A前脚提交了起诉材料，小 C 就收到了法院的电话通知，领取起诉材料。万万没有想到的是，小C 领取的材料，并不是 小 A 的起诉，而是保姆阿姨的起诉材料，要求继承涉案房屋的 1/2的份额。

8、剪不断、理还乱。

我们建议，这种情况下，首先得确认房屋的所有权，然后才是继承纠纷。借名买房风险大，借名之前务必谨慎，保留好相关的证据，第一时间办理过户手续。必要的时候，第一时间咨询律师，以免钱财两空。