“定金”“订金”看着差不多,一旦买房交错了,开发商不会退钱的

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  买房的时候,到了要签合同的地步,常常有很多人遇到一个问题,那就是“定金”和“订金”傻傻分不清,别看它们差一个字,实际上他们的差别大着哩。要是买房的时候弄错了,一旦发生问题开发商是不会退钱的,那可就真的吃大亏了。那么“定金”和“订金”到底有什么区别呢,下面小编就来告诉你。

  

  一、定金

  定金其实就是一种担保方式,在签订或则履行合同之前,买方需要支付一定数量的金额作为担保,而这所支付的金额就是定金。在买房的时候,买方交付了定金之后,要是后来又改变主意不买了那就属于违约,那么卖方也就是开发商就有理由可以不退给买方定金;但要是开发商将房屋以更高的价格卖给别人也算违约,需要以双倍定金的钱赔给买方。

  

  二、订金

  订金则是当事人的一种支付手段,是没有担保性质的,这么说吧,就是虽然有预付款的性质,却不像定金一样规范,并不具有法律效应。

  虽然说“订金”不是法律上规定的“定金”,但很多时候在签合同的时候,却又常常被用到,要是在买房的时候,交的是订金”的话,如果一方违约,另一方是没有权利要求另一方退双倍的钱,最多只能退原款。这也就说要是买房交错了,就算是开发商违约了 ,那也只会退一半的钱,另一半是不会退的!

  

  定金的重要性显而易见,那么买方跟卖方签订合同交定金时需要注意些什么?首先要我们先明确签订定金条款不是强制性的,是买房的人和开发商自由选择的一项协议,要是购买的人坚持不签的话,开发商也不能强制性要求交定金,不过现在为了双方权益,大部分人都还是愿意交定金的,毕竟只要自己不违约,这笔钱就跑不掉。

  其次,不要口头协议定金的事,而是应该签订有效的合约,口头协议并不具备法律效力,一旦开发商违约,房子不是自己的,定金还打了水漂,真的是赔了夫人又折兵,所以我们每个人都要加强法法制观念和自我保护意识。

  

  再者,在签订定金条款的时候,一定确认好里面的调侃内容是否合力合法,警惕“一律不退款”等字样。为了防止开发商利用买房的人缺乏一些买房的经验,而故意设一些陷阱占便宜,最好是自己确认定金条款是无误的。

  

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