重庆土拍上半年最后一波浪潮开启，东原“击退”万科摘得悦来地块

6月中下旬，重庆土拍市场掀起上半年最后一波浪潮。本周五连拍，今日（6月18日）为连拍的第二天。两宗地块分别位于北碚蔡家组团和渝北悦来组团，其中蔡家地块为商住综合用地，悦来组团地块为纯居住用地。两宗地块均位于热门区域，地块周边近期皆有多宗住宅用地成交，拿地企业主要是融创、龙湖等品牌房企。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

北碚蔡家地块（19088号宗地）

报名企业（1家）：协信

直至参拍报名截止时间，仅1家房企报名，地块最终以底价挂牌成交。协信以78674万元总价获得其开发使用权，楼面价4197元/㎡。

>>>> 地块解读

北碚蔡家地块位于盈田光电工谷东北面，嘉运大道旁，周边以工业园区内厂房为主。距离地块约2公里有轻轨六号线经过，地块周边也有多个公交站点。宗地北面有桂花湾小学，南面公租房片区有两江名居小学，以及靠近中庚城的兼善中学。医疗方面有紧邻两江名居小学的嘉瑞医院，亦有轻轨六号线南侧的蔡家医院可提供医疗服务。

>>>> 周边市场

宗地周边近距离范围内暂无在售新房项目，但近期周围成交了多宗住宅用地。其中，地理位置最近的地块是融创在4月份以60.08%溢价率夺得的商住综合用地；成交时间最近的是地块东南向约4公里处，由颐天康养摘得的两宗商住用地，平均成交楼面价7435元/㎡。同时，今年2月第一场激烈竞争，由保亿摘得的3宗纯住宅用地，预计下半年开盘预售。

出让规定：

1、须自持B31/06号地块不少于总计容建筑面积50%的其他商务建筑不低于15年；

2、B29-2/06号地块规划配建9班幼儿园一所，由竞得人出资。

渝北悦来组团地块（19089号宗地）

参拍企业（2家）：万科、东原

2轮，东原7亿元摘得，成交楼面价8132元/㎡，溢价率1.65%。

>>>> 地块解读

地块位于中央公园板块和两路-空港板块交界处，可共享两者丰富的资源配套。交通方面，有轻轨10号线和3号线可换乘；教育方面，两江小学、渝北中学和重庆市八中等重点中小学校，但距离相对较远；医疗方面，有空港医院、金港医院等，基本就医条件满足。

>>>> 周边市场

目前，地块周边竞争相对较小，3公里范围内新房项目多已售罄，竞品较少。另一方面，近期成交的住宅用地也相对较远，未来竞争影响力有限。

>>>> 出让规定

1、该宗地涉及地质灾害中易发区，竞得人在地质灾害中易发区内进行建设时必须先进行专项勘查与整治工作，处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。