房住不炒已经成基本论调,房地产疯狂生长已经对国民经济产生破坏作用,抑制社会消费,挤占信贷资源,推高社会成本,侵蚀实体企业财富等等,国家层面已经认识很清楚。普通居民对高房价也不堪重负。国家从信贷层面,卡断资金供给,严控资金流入地产,属于釜底抽薪,一招制敌。国家层面也清楚的认知,国际贸易争端,实体经济增长乏力,产业结构调整,国家核心竞争力提升,都必须去地产化。地方经济成长性不高,被土地财政绑架,产业空心化,区域发展结构性矛盾突出,居民消费长期不振都是房地产对地方经济的负面影响。
地价的下跌会导致很多东西发生变化,开发商和政府之前一直对耗,开发商满心欢喜的等待着政府放松限价,以此来进一步提高售价。结果等来的是地价的下降,这个源头的变化,可以说整个局势正在悄然转变着。前期高价拿地的开发商只有牺牲自己的利润扛着,但是这样下去,时间越久成本就会越高的,所以最终的输家已定,开发商必输。以前限价房价涨,因为限价反推了拿地成本,地价水涨船高,大家都疯抢。现在限价,降地价,利润缩小了很多。而且各种资金都被限制进入房市,资金回笼变慢,融资成本变高,房企钱都难赚,也不敢轻易拿地了。
因此,目前实行的就是住房不炒,大力抑制房价的暴涨情况再次出现,同时也防止房价的暴跌!管理层更希望的是用时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆比重和风险!而从未来投资的角度来看,可以投资的,有价值的,仅剩下一线城市,新一线城市和部分强二线城市。只有他们能够保证一个人流和一个高速发展的趋势,那么自然也就能够保证房子的价值属性!至于三四五线城市的房子,只是满足刚需和置换,毫无投资,炒作价值!
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