父母给子女买房，付全款和付首付大不相同，房子指不定是谁的！

买房似乎是一个永远都说不腻的话题，对不同的人来说，房子所带来的意义也是不一样的，在我国，父母给子女买房好像从苦至今都是一件天经地义的事，尤其是家里有男孩的家庭，孩子结婚前先把房子买好，几乎是每个父母都要做的事，就算是父母手里的钱不够，全家人也要六个钱包加杠杆凑够买房的钱，这种基于血缘关系而无偿出资买房的行为，在中国其实是一种特色和传统。

但是另一方面，现在这个年代的婚姻跟老一辈可不一样了，以前是“一车一马，一生只够爱一个人”，而现在，婚姻脆弱的像玻璃一样，随着人们的观念逐渐开放，离婚这种事也变得平淡无奇，根据2017年民政部的相关数据可以显示，2017年中国离婚率最高的城市是北京，离婚率高达39%，并且，在离婚人群里，年轻人正是离婚的主力军。

而离婚后最先要考虑的就是财产的分割问题了，别的还好说，单单就房产这一项，就不知让多少同床共枕的夫妻闹到了法院，成为了对立的两方，而尽力的保住父母出资买的房子，这不是冷血无情自私自利，而是出于对父母的尊重，毕竟这是父母的全部心血，他们也没有义务来为自己错误的婚姻买单。所以，父母在出资给子女买房时，有几件事千万要注意，以免日后出现问题自己的财产被别人分走。

留存证据

不管父母是选择全款买房还是交首付按揭贷款，这笔转账记录都要留存好，且注意一定要以自己的名义直接转给开发商或是银行，不要先转给子女，再由子女去支付，这样容易出现混淆，日后如果真的出现纠纷，自己也容易说不清。

共同署名

为了防止子女擅自分割房产，父母可以要求子女一起在房产证上署名，这样一来，就算以后孩子离婚了，夫妻两人不管想对房子作何打算，都需要征求房产证上所有人的签字同意才可以。

除此之外，婚前还是婚后买房，怎么署名，出资多少等，最后分割的情况也都会不同。

婚前买房

婚前一方父母出了全款买房，且房产证的署名是出资方的子女，那这种情况属于子女的婚前个人财产，另一方无权分割。

婚前一方父母出了首付，房子署名在自己子女名下，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，离婚后还贷部分按份共有，房屋所属人需要对另一方作出相应的补偿。

如果是双方共同出资买房，不管是首付还是全款，也不管房产证的署名是谁，只要保留好出资的证据，离婚后房屋应按份共有。

婚后买房

如果父母经济能力尚好，选择给子女在婚后全款买房，产权登记在出资人子女名下的，可按照新婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果父母在婚后给子女买房且只付首付，就算房产证上只有子女一人的名字，最后离婚的时候也会被判定为夫妻共同财产，所以这时候就需要父母签订好赠与协议，该部分财产属于赠与自己子女一方的个人财产，但共同还贷部分，依然需要对另一方进行补偿。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总的来说，不管是婚前买房还是婚后买房，如果父母能和子女签订一份赠与协议，明确的表示自己出资的部分只属于自己的子女，就算日后子女离婚，自己出资的部分也不会被别人分割掉，这样一来自己辛辛苦苦挣来的血汗钱也不至于竹篮打水一场空。