6月,全国楼市淡季开始了,别慌!

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  从上周开始,关于“2019年楼市小阳春结束”的话题和文章都出来了,很多人都在说“小阳春结束了”。

  事实上,在5月初《大白的楼市一线声音》的第一期的标题就是“2019年的楼市小阳春已经提前结束了!”。

  现在大家判断小阳春结束了的依据是什么呢?因为最近统计部门公布的几组数据。我们也多次说过数据统计滞后和失真,所以参照数据,你要么得到错误的结果,要么晚市场一步。

  我们的判断来自两点:1、中国楼市的基本运行逻辑和政策性;2、不断的在一线测试市场温度。

  从市场表现看,一方面新房市场、土拍很火热,二手房却持续阴跌,这说明市场是虚假繁荣,是不可持续的。

  另一方面是因为调控措施明显出现了方向上的转变,哪里过热,哪里就会当“出头鸟“。比如,苏州楼市火,马上限售+土拍限价;合肥新房涨势突出,马上限制房企拍地;南京楼市热度颇高,不断传出首套房重回上浮15%。因此,自5月以来,各地累计针对房地产进行了41次调控,这直白的说明中央对待房价上涨的态度坚决,不能火,不能涨,稳是第一位的。

  这两天因为有银监会高层出来喊话说“凡是过度依赖房地产的国家和地区最终要付出沉重代价”。很多人解读说”利率下调通道即将关闭“。

  事实上,我们在5月底《大白楼市一线声音》的一期中,已经明确说到“银行利率下调已经到尾声了,该办的单子要早点办。”

  对于这次高层的喊话,说实话没有一点关系,亦没影响。

  我们的判断依据来自两点:1、中国信贷的基本运行逻辑;2、不断在一线业务口测试金融产品申办。

  真相往往就是这么简单。

  那么,在过去的一个月,楼市发生了什么?接下来会怎样呢?

  过去一个月,一二线楼市再次趋于同步,整体呈稳,部分二线在趋稳的路上,市场转淡。

  下半年楼市会有一个传统的喘息期。

  因为接下来3个月市场整体行情很淡,开发商会做一些促销活动刺激销售,会采取每次开几十套,每次都清盘的活动来给市场暖场,一些偏远一点的项目会低价走量。所以表面看,市场还维持一定繁荣,政府也会配合放出一些还不错的地块,调低起拍价,吸引更多开发商竞拍,且拍出高溢价率以刺激楼市。

  但这个时候的繁荣是经不起推敲的,是几方共同努力的结果。

  直白一点是,接下来3个月表面过的还行,但实际上开发商和中介过的太艰难了。

  首先,地不好拍,政府也着急,房不好卖。

  其次,买房的因为天太热都不出门。

  最后,大家的日子都不好过,全年的目标都没完成怎么办?

  于是就有一个金九银十。

  这个金九银十和3、4、5月的小阳春是不一样的,它不是季节性行情,它就是开发商牵头组织中介、媒体等几方共同营造出来的一个市场节,就像京东618、天猫双十一一样,是营销出来的。

  就是为了喘口气。

  不管怎样,6、7、8月,楼市淡季来了。买房的,特别是买新房的真的不要被开发商的热销表象迷惑而追高。

  从6月榜单看,6月全国楼市,特别是一二线楼市步调终于再次同步,整体呈稳,市场转淡。

  

  

  榜单使用说明:

  1、 每月18日独家发布,公众号《米宅》首发;

  2、数据来源:米宅地产智库、米宅财经智库、政府统计平台、米宅城市分公司、米宅兼职城市数据员;

  3、建仓指数:城市配置投资价值,星标越高,价值越大,最高5星;

  4、刚需时机:城市刚需最佳购房时机,星标越高,尽早购入,最高5星;

  5、基本面:城市本月当下的市场趋势;

  6、关键词:城市本月市场热点整理(包括但不限于政策、市场、信贷);

  7、详情:查看各大城市更加详细的信息分析。仅供米宅VIP会员查看。

  

  米宅,研究全国城市的房地产宏观数据、人口、经济、政策,用全国视野,去合理配置、规划自己的地产投资。更是地产人的学习课堂,一起成长,一起成为地产极客。《米宅》:MizhaiPlus

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