棚改腰斩,货币化退潮,三四五线楼市现出原形

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今年以来,棚户区改造迅速降温,根据公布的公开目标来看,全国的棚户区改造大概是280万户,同比去年超过600万户的目标来看,基本上是腰斩了。

而和棚改一脉相承的是货币化安置。简单点说,拆迁了房子之后,补偿房主一笔钱,然后房主拿着钱,大部分又购买了商品房,既给楼市去了库存,房价也在这种推动力下,节节攀升。可以说,这种货币化安置是三四五线城市房价上涨的第一大动力了。

那么需要的货币从哪里来呢?主要是通过PSL,也就是补充抵押贷款来获得。而根据央行的数据,今年以来抵押补偿贷款的新增额度相比去年跌幅也超过了50%,说明货币化也在退潮的过程中。

这直接让三四五线楼市遭遇了重挫。比如山东这个经济大省,除开了青岛这个热点城市之外,包括省会的房地产市场都在降温,而像日照、烟台、胶东这样的三线城市,曾经的海景房价格更是遭遇了腰斩。

最出名的当然是黑龙江的合格,这里的棚改的房子,售价仅仅要500元一平米,可以说是连建安成本都不能覆盖的,而这个城市实际上人口正在流出,棚改建的房子基本上没有人住。

目前看来,除开一线城市和二线城市的房价依然在环比上涨之外,三四五线城市的房地产正在现出原形,毕竟这里只适合刚需居住,没有什么投资价值的。


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