2019年农村宅基地拆迁，补偿的钱够买一套新房吗？

近几年来，城郊农村或者在政府规划区域内需要拆迁的农村，靠着宅基地、耕地赚到钱的太多了，看到他们拆迁，很多的人是羡慕嫉妒恨，都盼望着自己也能挨上拆迁，一次补偿几十万、上百万，城里去买个新房，这些补偿的钱能买到一套新房吗？

不同的地方拆迁补偿不一样，城市的城郊结合部，这些地方可以说是寸土寸金，在这儿的宅基地拆迁补偿就要看面积大小了，有些人家在以前违建拆除政策没有出来之前，或者管理不到位，他们连走道都修成房子了，这样，在拆迁中是完全可以买新房还有剩余的钱可以存下来。如果是偏远的农村，遇上拆迁，各地方有明确的规定，宅基地、建筑物、水窖、草房、树木都有固定的价格。而这些补偿在农村里面买新房都需要考虑考虑，如果城里面去买是远远不够的。

所以，现在距离城市远一点的农户如果遇到拆迁，就没有那么积极了。大家可以算一笔账，要住100平方米的新房，除了给的拆迁费，简单装修，买不多的几样家具，自己最少还要贴进去七八万元。所以，一部分年老一点人的觉得不划算，觉得“金窝银窝不如自己的狗窝”，还是在农村自己的房子里住着好。

关于农村拆迁：一、农村不是宅基地拆迁，而是农房拆迁，拆迁补偿是建立在房屋产权的基础进行的。二、农房拆迁补偿，并不一定都是经济补偿。一般来说，农房拆迁的补偿有房屋主体补偿款、宅基地上的构附着物补偿、搬迁费等补助及奖励、住房安置四部分组成，其中前三部分均为经济补偿，而住房安置还因不同地区而异，存在还建房、限价商品房、货币安置等形式。三、拆迁补偿的总额主要与被搬迁房屋的结构及面积、住房安置的人员数量相关。房屋主体补偿款与住房安置是农房拆迁的两笔大账。房屋主体补偿款是按房屋结构分类确定补偿标准，补偿标准与房屋面积乘得的结果即为房屋主体补偿款。框架结构、砖混结构因造价较高，补偿的标准自然也会高于砖瓦、土墙、穿逗等结构；房屋的面积越大，获得的主体补偿款也会越多。住房安置若是采取货币形式，被安置的人员数越多补偿额度也越高，这是因为大多地方都是按被拆迁户的家庭成员人数计算住房的货币安置款，货币安置标准与被安置人员数乘得的结果为该被拆迁农户的货币安置总额。四、拆迁补偿款能否购买新房，在哪里买、面积是多大、房价为多少以及什么时候买都会直接影响结果。各地农房拆迁的补偿标准以及住房安置的标准都与当地的经济条件和物价水平相关，用四五线城市农村房屋拆迁补偿款，到一二线城市去购房，地级差异太大，结果可想而知。就一个地区而言，拆迁了100个平方，若安置人数太少，要买100个平方的商品房也很困难，更别说更大的面积了；同样，两三年前的拆迁安置款，到现在才买商品房，价格已上涨了几轮，想必也难如愿。第二，从农房拆迁的案例来看，就当时当地而言所购商品房大多能达到最基本的住房保障标准，若当地公布的最基本的住房保障标准是30平方米，那每个住房安置对象的货币安置款就应基本上购买这30平方米的普通商品房。

举个例子，商品房均价为3000多元，住房货币安置按每人最基本的住房保障30平方米折算，加上按时签约奖励约12万元，被拆迁房屋统一按砖瓦每平方米500元计算房屋主体补偿款。张三一户有砖瓦房100平方米，家庭成员4人均为住房安置对象，那他的拆迁补偿款累计约50多万，当时就在当地城里买120平方米的商品房约需花40多万元，拆迁后的住房问题能基本得到保证。如果张三家只有住房安置对象2人，则拆迁补偿款累计约30来万元，买一套当地的小户型商品房问题也不是很大。

拆迁户分两种情况：一种是政府统一拆迁的，用作公共设施的地方，给的拆迁款相对多点；还有一种是私人老板看中的地用来建工厂的，由村民派代表出面谈，直到双方都满意签字为止。不管哪种情况，这些人都没有一夜暴富，但政府给的拆迁补偿款能保证维持基本生活。

近几年有些地方的拆迁补偿方案是给等面积的安置房，折合的钱多少以当地的房价为参考。有的家庭拆掉一套200平米左右的老楼房，首先按人头给失地赔偿款，然后能分得2套面积在100平米左右的新房子，但这房子必须自己拿钱来买，价格当然也要比当地行情低很多。一套房子肯定能买到的，只是面积大小问题。

大概10年前吧，我家亲戚拆迁了一栋3间3层400多平米的老式楼房，安置政策是，拆掉的房子给一套安置房，征收的土地也给失地补偿款，再提供养老保障。亲戚的房子被拆迁之后，最后拿到的补偿款是56万，在镇上安置区买了一套110平米的安置房花了11.5万。

综上所述，农房拆迁补偿涉及的情况比较复杂，是否能购买一套商品房，需视具体情况而定。但就当时当地而言，所能购的商品房，大多能达到最基本的住房保障标准。

还是那句话，农村不是宅基地拆迁，而是农房拆迁，拆迁补偿是建立在房屋产权的基础进行的，所以拆迁补偿不能单纯凭宅基地计算。