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转眼年中已至，又到一年一度中小学地段划分时期。上周南宁各城区小学学区划分方案陆续出炉后，除家长们关注之外，同时也激起了南宁房产圈热点，成为不少购房者/开发商热议的话题。毕竟，学校的划分关乎你我他!
而作为还未实现买房梦的购房者，更应时刻关注市场动态，了解南宁目前在售热盘都有哪些，以及最新规划建设的学校分布方位，各大板块最新发展进度、房价等。买房是件大事，知己知彼，才能优选到自己中意的好楼盘。对此，福利来了!据本网不完全统计(时间截止6月14日)，南宁各城区最新热门楼盘&学区分布地图新鲜出炉啦!同时附上各城区热盘最新报价!赶紧来找找你的有缘“房”吧!特别是准备买教育房的购房者，更值得一看!
◆发展最迅猛的五象新区
经过几年飞速发展，五象新区各项基础配套不断完善、齐全，在南宁市各城区发展中占据重中之重的地位，如今一座宜居宜业的魅力新城正从蓝图迈向现实，崭露峥嵘!特别是各大品牌房企纷纷入驻，新盘遍地开花。譬如五象湖板块、五象蟠龙板块、五象龙岗板块等，发展势头勇猛，宜居宜业属性日渐增强!
①五象湖板块 区域发展领航者
作为五象新区众多大品牌实力房企聚集地，五象湖板块房价普遍在1.2万/㎡-1.4万/㎡之间，与南宁均价相比略高。
为匹配该区域配套建设，教育方面得到了新的升级。据本网不完全统计，五象湖板块有超过13所已建成或在建学校，其中不乏师资力量雄厚的名校，譬如南宁三中、南宁实验系列学校、滨湖路小学、秀田小学等名校入驻。
其中，实验第一幼儿园正在建设中。而一中五象校区、五象实验四小预计今年9月建成投入使用。
值得一提的是，五象实验四小，用地面积约45亩，设置36个教学班、1620个学位，是“实验”学校系列，师资力量、教育资源有目共睹。周边有万科金域蓝湾、旭辉湖山樾、龙光玖珑湖、万科金域中央等楼盘，值得关注。
②五象蟠龙板块——高端精品区 新建学校有多少?
在房价涨势上，五象蟠龙板块与五象湖板块均属五象房价高价区，多为高端精品项目，房价普遍在12000元/㎡--15000元/㎡之间，甚至更高。譬如彰泰滨江学府和万科金域中央已卖至1.5万/㎡，以及云星钱隆首府1.7万/㎡，几乎比肩青秀区核心区房价。
而在学校资源上，五象蟠龙区新增6所学校，其中体强中学为今年新建成学校，今年9月就可开学。而临近的楼盘光明澜湾九里、广源华府等，根据地段划分，这些楼盘业主的孩子们可就读体强小学、体强中学，非常方便。
此外，盛科城小学为在建学校，且为盛科城划分的小学配套，届时业主们可优享!
③五象龙岗板块——城市副中心 教育配套升级为哪般?
依托五象政策利好及未来城市副中心的规划，五象龙岗的发展可谓如火如荼，新盘层出不穷!在今年土拍市场上，龙岗表现尤为出众，最近金科(世茂金科博翠江山)、深石等品牌房企纷纷进驻，为区域新添不少置业新机。
依目前来看，五象龙岗发展迅猛，热门楼盘房价普遍在1.1万/㎡--1.2万/㎡之间，与南宁均价有得一比。
在教育资源上，五象龙岗也新增不少学校，超12所。除已建成开学的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区等外，邕宁区迎来三所新学校，分别是江湾路小学(原名那照小学，万科金域滨江配建)、和合小学(大唐盛世)、龙岗北小学(阳光城丽景湾)，均为楼盘配建学校，预计今年9月开学。
以及在建学校有：步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、城关二小等，教育配套不断完善，所以置业龙岗不用担心教育问题，放心购买!譬如蓝光雍锦澜湾、龙光玖珑臺、新城悦隽风华、恒大悦龙台、万科金域滨江等楼盘，周边教育资源丰沛，且价格普遍1.1万/㎡左右，值得优选!
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◆青秀区——令众人艳羡的价值高地
纵观南宁，青秀区可谓是南宁配套最醇熟、交通路网最普及的区域。特别是凤岭北板块、柳沙半岛板块繁华度有目共睹，加之核心商圈土地资源日渐稀缺，在房价上更是居高不下，均价普遍达1.5万/㎡以上，堪称南宁楼市“风向标”!以及新兴的凤岭南板块，备受人们看好!如今，学区分布如何?
①凤岭北板块——商圈繁华区，也是名校聚集属地
相比凤岭南，凤岭北发展更醇熟些。在教育方面上，凤岭北板块汇聚众多名校资源，譬如已建好的滨湖路小学、天桃实验学校、民主路小学等学校，均是南宁排行靠前的优质名校。
同时，今年凤岭北板块也有不少在建的新学校，超6所。譬如青秀区第一初级中学、枫林中学、凤岭北路中学等，目前正在加紧建设中。
其中青秀区第一初级中学，预计2019年秋季开学，周边有万科城、荣和悦澜山、联发君澜等楼盘，值得关注。
②柳沙半岛——三面环江绝佳区位+豪宅区 注定教育配套不会差!
柳沙半岛毗邻邕江，形成独特的半岛地势，三面环水，坐享一线江景，瞰江瞰景区位绝佳，同时毗邻青秀山风景区，生态环境优越，备受人们追捧。因其难得的江景资源、优质环境，房价节节攀升，超1.8万/㎡以上楼盘大有所在，堪称高端“豪宅”聚集地。
同时，在学校资源上毫不示弱，共计5所。除新兴民族学校、柳沙学校、半岛卓立小学等有一定历史积淀的学校在此外，还新增了名校资源——滨湖路小学(英华校区)，据划分得知，在售楼盘华发国宾壹号可就读该小学，学校预计今年9月招生。以及规划建设中的荔英小学/中学，也将为该片区教育增添助力!据悉，荔英小学规划建设36个教学班，可接收1620名学生;英荔中学规划建设30个班，可接收1500名学生，值得期待!
③凤岭南板块——新盘云集之地 学校配套再添5所?
与凤岭北名校相比，凤岭南也有不少好学校，譬如民主路小学、南宁三中、桂雅路小学等。同时，据城市规划了解到，凤岭南板块将规划有5所新学校，其中3所处在规划中，2所学校选址已落实，即开泰路中学(占地约45亩)和开泰路小学(占地约37亩)选址青秀区开泰路以西、纬二路以北，为九年义务一贯制学校，将进一步助力凤岭南板块教育升级!
这2所学校哪些楼盘会受益其中呢?据了解，该板块已汇聚6大新楼盘：新城·悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜、重庆银河商业综合体、龙湖新项目，这些项目受益几率大。同时，可看出，该片区打造的滨水生态居住商圈的蓝图初现，楼盘云集，配套不断完善，未来发展看好!而在房价上普遍以1.1万/㎡以上为主，现在入手这些新盘，性价比高，升值潜力大，可考虑!
一般来说，新楼盘建设都有2至3年的周期，而刚确立的两所学校，届时建成开学与这些楼盘交房时间节点比较临近，未来孩子上学无忧!
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◆兴宁东板块——腾飞不只是五象、青秀
如果说要对南宁各城区发展进度进行排名，五象新区、青秀区发展进度无疑位列第一、第二名，而兴宁东则位列第三名，市场热度同样火爆，备受众多购房者/开发商青睐。
特别是随着城市不断东扩、以及三塘/四塘被确定为未来城市副中心代表之一，依托毗邻青秀区绝佳方位，及东站商圈等，兴宁东不断壮大。特别是楼盘云集，目前已超20多盘，存量满满。在房价上，兴宁东房价普遍与南宁均价(克而瑞最新房价11951元/㎡)持平，甚至更高。
在教育方面，几年时间，兴宁东超11所学校已建成或在建。其中，兴桂路小学于去年建成招生，地段划分为中海国际社区、中海悦公馆、恒大华府、联发尚筑等。而实力名校——天桃实验学校落址嘉和城，九年一制，家门口教育体验，能居于此，实乃幸事!
而在建的有南宁十四中松柏路校区，是三塘片区第一个示范性高中，占地面积169.6亩，预计可容纳学生3000名。十四中，是自治区示范性普通高中，在南宁有分校五址，师资力量雄厚，学生成绩一直名列前茅，名校无疑。在学校周边有龙光玖誉府、中海九玺、碧桂园时代城、大都公馆等楼盘，值得考虑!
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◆西乡塘区——学府名校聚集地 新建学校如何?
作为南宁学府名校聚集地，也是优先享受地铁福利的区域之一，西乡塘区热门楼盘&学区如何?从图表来看，西乡塘区楼盘纷繁众多、遍布各地。
目前比较火热板块，一是相思湖板块，分布有金科观天下、万科金域缇香、龙光玖誉湾等楼盘，房价普遍9500--11000元/㎡之间。而相思湖学校就毗邻在旁。在2019年高新区小学地段划分中，有3所新学校今年秋季学期开招!除相思湖学校之外，还有相思湖北路学校和新际路小学。
二是安吉万达商圈板块，美的旭辉城、大唐天悦、澜月府、中国铁建安吉山语城等项目，均价普遍1-1.1万/㎡之间，性价比高，居住佳!
值得一提的是，在西乡塘区，秀田小学分校就占据3所，分别为友爱路校区、大学路校区、北际路校区。想买教育房的购房者，可以考虑这些学校周边楼盘。
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◆江南沙井——新兴置业区 3大学校入驻添活力!
江南区虽为老城区，发展进程较稳健，但也诞生不少置业新兴区域，譬如沙井片区，近几年发展一步向前，特别是南宁十中高中部、沛鸿民族中学分校、南宁三十六中江南校区等学校入驻，区域将开启全优教育模式，弥补沙井片区没有重点中学的空白，为区域发展新添利好!
目前这3所学校正在加紧建设中，预计两年时间内可投入使用。周边有建发玺院、荣和公园里、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、中昂国汇、龙光江南院子等楼盘，且这些楼盘普遍房价在9800--10000元/㎡之间，性价比高，值得考虑!
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