国家统计局发布5月份70个商品住宅销售价格变动情况统计数据

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  6月18日,国家统计局官方发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  数据显示,5月份,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与4月相同或回落;三线城市新建商品住宅涨幅略升,二手住宅涨幅与4月相同。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与4月相同或回落。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,受各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制的影响,房地产市场继续保持稳定。

  

  具体来看,同比去年而言,一线城市新建商品住宅销售价格上涨4.7%,涨幅与4月份相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比4月份回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%,涨幅比4月份均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅与4月份相同;二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅比4月份回落0.2个百分点。

  环比涨幅方面,经初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比4月份回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比4月份回落0.3个百分点,其中北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。

  相比之下,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与4月份相同;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比4月份回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比4月份扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅与4月份相同。

  易居研究院研究员王若辰表示,由于4、5月份不同城市新出台了不同的调控政策,使得5月份新房价格与二手房价出现背离,新房价格环比扩大,而二手房价环比收窄。二手房价格能够更好地反映市场热度,因此,二手房价环比收窄表明一季度以来的“小阳春”热度已经难以持续,未来几个月,随着热点城市调控政策作用的进一步显现,该类城市房地产市场或将进一步降温。

  不过,值得注意的是,5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中,大连5月二手房价环比涨幅为1%,相比4月扩大0.2个百分点;南宁涨幅为1.2%,虽然相比4月收窄0.2个百分点,但增速仍然较高。

  从房价上涨的城市名单看,5月份房价指数同、环比增幅最大的城市均为西安。值得一提的是,西安的同比增幅在最近6个月中一直位列全国第一。

  记者梳理发现,这或与西安频繁出台与房价走向相关联的政策调整有关。例如户籍政策,自2017年3月到2018年4月,西安6次升级调整户籍政策,大幅简化落户流程,提升服务质量和服务效率等,增强西安“西引力”,这也被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策。据相关数据统计,截至2018年12月,西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

  对于西安的楼市表现,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者分析称,事实上,相比其他部分省会城市,西安房价的绝对水平偏低。不过,在房价持续上涨,尤其是环比涨幅和同比涨幅连续排名第一的情况下,不排除西安今后会出台新的房地产管控政策。

  从总体情况来看,严跃进认为,全国房价依然呈现“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过,随着后续金融贷款政策的收紧,最有可能出现的情况是,全国房价将部分或保持小降温态势。

  

  2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(数据来源:国家统计局)

  

  2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数(数据来源:国家统计局)

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