“小阳春”不再延续,楼市又传出两大信号,这下该购房者着急了?

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从3月份开始,我国不少地区的楼市进入了“小阳春”的状态,和2018年下半年相比,一些楼市成交量可观,房价也有所微涨。本以为这还有种要“入夏”的意思,但是从5月份的楼市来看,小阳春是没有持续下去的。单月来看,5月全国商品房销售面积为13433万平方米,与3月的15727万平方米相比,下降了14.6%。这都是官方的数据,而在这中间,部分地区上涨的楼市也被进行了警告,使得房企属实生存环境艰难。

但是,也是因为调控的进一步收紧,房企融资环境艰难,至于那些说房价还会上涨的可能,也不是没有可能的,只不过好几个城市因为房价略微幅度较大,也遭到了警告,可见,调控的决心是肯定的,未来几个月,房价有进一步下跌的可能也不是不可能。,虽然看起来,对于刚需购房者是好的,但是楼市调控中,难免会“误伤”普通购房者,比如最近传出的两大消息。

一、首套房利率的上调

人民银行成都分行:按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。看见这个消息,是不是不太开心呢?据称,虽然现在还是口头指导,没有正式的文件下来,但是确实,一家银行的人士表示,他们首套房的确是执行的上浮15%。首套房利率的上调,可见对于炒房客是更加严格了,但是同时也影响了我们普通人的购房问题,现在就是可以起到一个融资环境健康的作用,但是对于刚需来说,这也不算是一件值得开心的事情,因为上调的是首套房利率。

那么,对于那些贷款买房的人着实比较难受了,因为利率的上调,直接影响他们的贷款成本。其实,这个时候本就不适合买房,可以看出,现在楼市还在处于严厉的调整期,势必自己也会被“误伤”,等到利率稳下来了再买房也不迟。不得不说,这个时候该着急的是购房者了,有购房者爆料,自己刚准备买房,这下子勇气就没了。那么怎么办呢?只能再等等了,而且,也不是所有城市的首套房利率都在上调,但是这也可以看出,一些地区随后上调首套房利率也不是没有可能。

二、房企过紧日子,但房价大跌可能性几乎没有

虽然这个时候房企确实在过紧日子,房地产融资环境难言宽松,但是房价大跌的可能性也是几乎没有的。根据一些内行人的猜测,未来重点一二线城市房价将趋于平稳,而三四线城市的房价有可能稳中有跌。其实仔细分析一下,一二线城市确实是重点调控的关注对象,尤其是二线城市,在抢人大战开始之后,房企就着重在二线城市拿地建房,因此不少城市被预警。大城市的房价走势会影响到小城市的跟随,但是对于大城市的支撑力来说,房价如今是上涨不容易下跌也不容易。而对于三四线城市来说,之前也说了很多次额,三四线城市房价在失去了很多支撑力的情况下,自然会趋于回落。

所以,其实,作为一个理性的购房者,在面对可能迎来的首套房利率的上调的时候,我们能做的还是抓紧时间赚钱,此次调控也不是针对我们,而是希望楼市稳下来。理性看待房价,不当接盘侠,也不一直等待下去,抓好时机就入手吧。


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