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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
没有所谓小产权房，国家从来没有过这个概念。你口中的“小产权”其实是“没产权”，不出纠纷还好，出了事没有任何保障，不建议购买。
小产权房无非是价格上便宜一些，但经常要求全款支付，也不能贷款。其次手续各方面容易出问题。如果不是自己涉入很深，对风险把控非常彻底，或者是对卖方有十足的把控能力的话，绝对不要碰。
最重要的是，在大事上不要贪小便宜。
1.能买住宅尽量买住宅，不能买住宅的话那就选择公寓；
2.小产权的房子，是没有财产属性的，即便将来拆迁，能获得的赔偿也很少，强烈建议放弃小产权。
后记：
能不能落户，能不能上学，能不能作为抵押物。
这是房产的核心问题。
小产权房只具备居住功能，买小产权房相当于一次性付清30年房租。
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