“地王”频繁出现，房企融资将会更困难，开发商和购房者备受考验

在今年，房地产市场都离不开一个“稳”字，土地市场也将朝着这个方向发展，专家也都说“稳”。在房价问题上，专家也说“稳”。似乎“稳”这个字足以概括整个市场的状况。但是房地产市场真的稳定吗？根据国家统计局发布的4月份住房市场数据，70个大中城市的房价同比上涨，稳不稳定相信大家都可以看得到。

在前几天，银监会高层人员齐聚陆家嘴，在会议上指出房地产的风险。郭树清警告说：由于房地产业融资过度，不仅主要行业缺乏信贷资金，而且房地产市场泡沫也日益严重。也就是说，当前的房地产市场存在一定的泡沫危机，但我们必须防止过度的泡沫危机，这只是维持在当前的状态。

由于近年来房地产业的快速发展，大量居民和投机者投资房地产，不仅给房地产市场带来了大量的泡沫风险，而且还增加了家庭负债率。此外，会议还揭示了另一个重要信号：未来住房企业融资会更难。今天，小编将讨论这些问题。购房者和开发商会有什么样的连锁反应？

首先，“地王”的频繁出现引起了关注，为什么住房融资如此容易？

在今年三四月份的时候，楼市出现“小阳春”。以最热门的城市之一苏州为例：在最后一个地位刚刚打破土地招标记录后，一个新的地王又在下一次土地招标后诞生。如果以这样的“光速”刷新纪录，那就不得不让公众产生这样的疑问：房企是不是太有钱了？地王对房地产市场的推动作用是非常明显的。当这些新的地王出现时，当地的房地产中介、投机者、买家和卖家再次变得焦躁不安。房地产中介机构带一些购房者在城市里找房子，担心失去最后一次上车的机会。

不难发现，在房价飙升的过程中，一些房地产企业“大鳄”在促进当地布局起到了一定作用。这些大型房地产企业在征地时的“豪爽”，使得许多地方房地产企业难以期待。去年，国家严格限制了房企的融资，其中许多企业深受资金链的限制，无法高价拍土地。但在今年年初，许多激进的房地产企业开始以高价拍地。土地市场的反应是，许多房企已经开始“回血”。那么，房企再次面临融资紧张，是因为他们高调拿地吗？

二是房企融资受阻，前景堪忧。

在看到房企融资受阻后，许多业内人士的第一反应是，房企尤其是那些未能在这个宽松的市场中成功融资的企业，将会非常困难。房企偏爱短期债务，因为对于大多数房企来说，中长期融资渠道并不畅通。更重要的原因是，在市场调整预期下，房企销售压力加大，债务偿还高峰期如期到来，使得大多数房企不得不通过短期融资来置换到期债务，即“借新还旧”。

从行业特点来看，房企对资金的需求非常高。从土地招标开始，房地产企业就需要不断地投入资金，房屋达到预售条件需要一定的时间。如果房企资金不足，那么房地产销售和逾期还款的压力就会很大。未来的财政紧缩意味着成本的增加和数量的减少。因此，大多数开发商未来资金链的压力都会大大增加，日子自然会不好过。现在融资渠道收紧，恰逢债务偿还的小高峰。住房企业偿债压力明显加大。总之，房地产资金的紧缩将导致房地产市场的连锁收缩。除了国际环境的不景气，今年下半年房价可能还会大幅下跌。

第三，除房企外，购房者可能面临贷款压力。

在国家对房地产市场“输血”进行限制的背景下，感到沮丧的不只是开发商者。专家预测，购房者未来的贷款也将受到不利影响。数据显示，2019年前5个月，部分中长期贷款增长2.27万亿，房贷创历史新高。这一数据表明，目前房地产市场已经占用了大量资金，这不利于其他行业的发展，未来很可能会受到监管。

由于今年的房地产调控措施已改为因城施策，所以一些房价快速上涨的城市必须通过紧缩措施进行调整。提高房贷利率是一种有效而重要的手段。虽然不能直接决定房价，但可以控制房地产的供求关系，从而影响房价的上涨。这一规定将向两个方向发展：1。加强贷款审核。2. 房贷利率将会上升。不管怎样，如果是炒房，空间只会越来越小。如果你买房是为了居住，你可以在这些规定出台之前获得贷款买房。

最后，小编得出结论：大量资金进入房地产市场不利于其他行业的发展，也不利于房价的稳定。房地产泡沫的风险越大。因此，在未来，无论是开发商还是投机者，都将很难轻易借入大量“廉价”资金，这将在下半年受到考验。

然而，幸运的是，我国政府在当前形势下一直在调控泡沫。抑制炒房的政策从一直在进行，而且力度在加大，稳定房价也是为了打击投机倒把的意图。最重要的是，政府已经明确表示，我国的房地产泡沫将受到挤压，而不是压制。事实上，方向已经非常明确，以下将视具体执行情况而定。总之，可以肯定的是，未来房地产调控将会越来越严格，对人民来说更有利。