县区天价土地拍出6910元/㎡,信阳房价要上天, 你怎么看?

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  感谢邀请回答这个问题,看到这个消息来源来自于信阳市光山县。一个县城的土地拍卖价格高达6190元每平米。真的刷新了很多人的一个认知,要知道,光山县的经济和发展水平并不怎么样。而且包括信阳在内他们的经济和产业发展水平在河南省只能是中下水平。这么高的土拍价格真的合理吗?借此机会简单谈谈我的观察。

  好的配套资源是引起各大房企争夺的主要原因,关键是当地消费的动吗?

  根据数据显示,最终取得6190元每平米的开发商为河南百泰置业有限公司。当然还有,一个河南陈正置业有限公司,经过124轮,长达三个小时的角逐以单价6816元每平米的价格,成为信阳市区的地王。这两则消息在朋友圈刷屏。但是这样的背后,其实是对于我对于四五线城市房地产市场的一个担忧。

  

  第一、正常来说房屋售价是楼面价格的2-3倍,也就是说以6000平米的土拍拿下的土地,最后房屋售价会达到12000元每平米以上,这样高的价格,当地居民消受得起吗?根据2018年数据显示,信阳市城镇居民可支配收入为28276元。如果按照,1万每平米的价格来计算。那么,当地居民想要购买一套90平米的房产。仅仅首付就需要至少十年以上。这样的巨大收入差距真的合适吗?真的符合当地的实际情况嘛,要知道信阳市是河南省人口流出大市,人口流出主要是在武汉和省会郑州。在没有足够人口支撑和收入的情况下,这么高的房价,能支撑下去吗?让人生疑。

  第二、土拍情况说明不了开发商实力,关键是能够真正的将房子盖出来才算本事(就怕烂尾等情况出现)。关注和看过我头条的朋友应该知道。近期我频频发出关于四五线线城市和县城这样的小城市出现了开发商资金链断裂、延期交房,烂尾、开发商土地被法院强制拍卖的情况。要知道。这些房产都是2017年购买的居多,在如今房地产形势下行的情况下。信阳这样的四五线城市,还敢以房地产作为主要拉动经济增长的驱动力,不得不让人佩服。这种行为肯定是危险,这里也提醒信阳的朋友,买房的时候,尽量选择现房和二手房为主。谨慎去买期房,因为很有可能,大概率是要烂尾或者延迟交房后期维权成本相当的高!!!

  

  四五线城市如果房价过高了一定要学会逃离,有房子哪里都是家

  第一、学会逃离是现代人必须具备的一项技能。看过我文章的朋友应该知道,我对当代人的必须具备的技能就是学会投资、负债,另外一个就是逃离。过去我们一直认为345线城市,生活节奏相对慢,产业和经济相对不发达,所以房价低,适合人居住。但是目前的情况来看,很多三四五线城市并不具备这样的条件。除去工资收入低之外,高消费等情况屡见不鲜,甚至房价情况也直逼二线。所以有很多网友调侃自己所在的四五线城市是:一二线的消费,五六线的收入。那么这样的城市,你待在这里还有什么意思呢?所以学会逃避,才是最明智的选择。

  

  第二、信阳这样的城市要想有好的发展必须有足够的产业作为支撑,依靠房地产是没有出路的。无论是国内国外的一些经验,还是近期银监会主席的一些言论都表明了这一点。信阳本身属于一个人口净流出城市,而且是一个经济极不发达,没有相对的产业优势。房价过高只会导致,人口、资源等的进一步流出。这样对信阳的长期发展是注定是不利的,这或许也是信阳经济发展长期处于河南省垫底的根本原因。信阳要想发展,必须先从思想上解决问题。

  综上,不知道当地对信阳的高房价是怎么看?作为旁观者来说,对于信阳这样一个四五线城市,房价这么高,人们收入这么低的一种情况是深感忧虑的。作为地方必须将产业、经济和人们的收入提高作为主要发展方向才是硬道理。过高的房价,最后肯定会起到反向作用。烂尾、资金链断裂等情况肯定会发生,最后导致的还是自己营商环境的恶化,产业和资源的不断迁出,这才是最致命的。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言,点赞,关注转评哦。

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