多城首套房贷款利率上浮15%,刚需购房难上难?

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  一般而言,首套房贷款利率是影响购房者决定买房的重要因素之一。因为现在的房价太高,上百万总价的可不是一笔小数目,因此绝大多数人会通过住房贷款购入首套房。

  

   购房

  现多地执行房贷利率上调,对于刚需人群无疑是当头一棒。

  

   刚需购房

  6月14日,人民银行首都分行通知各家银行首套房贷款利率最低上浮15%,二套房至少上浮20%。

  而早在5月,青岛和南京等城市的首套房贷款利率普遍上浮15%,二手房上浮20%起,最高可达25%。

  

  青岛首套房贷款利率上浮表

  而首套房利率上调究竟会给楼市带来什么变化呢?刚需买房更难了?

  首套房贷款利率上调主要有2个方面的影响。

  最直接的是增加了购房者的买房成本。房价涨,利率涨,工资却不见涨。上调首套房贷款利率,意味着需要偿还更多的利息,增加月供,进而提高了购房门槛,对于刚需购房者更是雪上加霜。

  

  提高购房门槛

  为了方便大家更加直观的了解,以数据图表表现。

  假设按商业贷款买房,按揭方式是等额本息。贷款100万,贷款年限30年,利率4.9%,下表将展现在不同利率下的还款总额、利息、月供变化。

  

  首套房房贷利率变化表

  按普遍上浮15%利率,在相同条件下,还款总额约207万元,按基准利率4.9%,还款总额约191万元,30年下来,则要向银行多还16万的利息。

  另一方面是宏观市场方面,通过上调利率释放信号,理性看待楼市,从一定程度上打压炒房现象,给某些楼市过热的城市降降火,遏制房地产投机行为,从而稳定房价。

  当然现在房地产市场因城制宜,百城有百策。目前并不是所有城市的首套房贷款利率均上浮。比如厦门、福州、昆明等市。对未上调首套房贷款利率城市的购房者,并不需要太过担心。

  

  昆明风景

  注:本文部分图片来源网络,如有侵权请联系删除。

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道宁致远

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