95%的毕业生有购房计划,不打算买房的1.3%,全民理财意识觉醒?

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  58同城和安居客最近发布了一份2019高校毕业生的就业居行报告,焦点之一是在租房。近七成毕业生已经租房或准备租房,而关于租金的上下限幅度、平均租金在不同类别的比较、租金的来源以及是否有父母补贴、如何合租等,有丰富的大数据直观显示出来。

  不过,报告在租金的后面还加有一句:“但也有30.3%的毕业生表示不考虑租房。”三个毕业生中就有一位不考虑租房?住哪儿?在大学里蹭住?显然不是,这些是如假包换的购房群体。

  报告称购房仍是多数受访者的目标之一:95%的受访者表示有明确的购房计划,有76.6%的毕业生希望在工作城市(包含家乡是工作城市)购房,另有16.4%的毕业生表示会回到家乡城市购房,而不打算买房的毕业生占比仅1.3%。

  据此,报告认为毕业生在就业、租房、置业等方面普遍拥有较为清晰的规划,且年轻一代独立意识较强,大多希望依靠自身努力完成各项人生目标。

  95%和1.3%这两个数字,太耀眼,太出乎意料。

  首先,这是全民投资理财意识的觉醒。房地产行业和市场发展这些年来,财富倍增效应客观上教育了至少两代人。与50、60后脱胎于福利分房还享受过旧住房制度的红利不同,70、80后毕业即被直接赶进了房地产市场中。与就业一样,住房问题成为最大的现实问题。买房是一种主流的选择。而他们的子女,现在的毕业生,对于父母一代在工作事业上的打拼与小家庭的经营耳濡目染,早已种下了买房的基因。这一代虽说崇尚个性崛起,高科技新技术不断更新迭代影响生活方式,但在购房问题上,仍然无法超脱,基本上趋于保守稳健和理性。

  在被教育的过程中他们会认为,除了工资性收入,通过投资房产以及其他渠道的投资理财,获得被动性收益,越来越迫切和必要。现实生活中这方法的个案颇多,不经意间买套房,若干年后回头一算,这些年里打工挣的钱,全部的工资收入总和有时候尚不及房产溢价的零头,特别是在一线城市的核心区域地段里。

  其次,95%和1.3%背后透出来的是家族资产配置的逻辑。有购房想法仅仅是意识问题,但理想丰满现实骨感。好在这一代人并不悲观,他们背后有六个钱包加持,举全家之力实现在一线城市或新一线城市的战略布局,共同凑够首付完成拥有住房梦想可能性是较大的。还有一种可能是通过置换三四线城市的房产在一二线城市投资房产,将全款变首付,亦顺理成章。身边的90后朋友中,工作之余讨论买房咨询楼盘的不在少数,大多都是有清晰的购房行动计划,绝非空谈。

  用阿宝老师的话说,这是一种家庭资产配置跑赢通胀的行为,尤其对于那些小镇青年或三四线四五线城市大学生来说,未必工作一定在一线新一线,但在一线新一线投资一套房倒是可能的,必要的。人没到,房先到,事业规划中可进可退,自由度颇大。

  再次,从负面影响上来看,报告反映出来的情况说明,高比例的购房意愿,有可能会束缚了个人成长的发展空间。房子毕竟是不动产,搬不动,带不走。就业选择如果围绕房子展开,选择城市和区域甚至行业企业,无形中限制了想象力。某种意义上,租房有租房的自由,拎包入住的公寓,更是一种做说走就走的诗和远方。年轻人初入社会,犯犯错,走走弯路,遇点挫折,无论是经济还是爱情,未来都是一笔宝贵的财富。

  不过,这份报告所透露出来的信息,对于房地产市场的供给侧改革,倒是大有帮助。比如,现在各大城市在抢人大战中,推出的杀手锏往往有两类,一类短期内大量供应的人才公寓,只租不售,一类是直接为特定人才群体降房价,促成人才在城市里落地生根。相较而言,后者要好得多。毕竟拥有一套属于自己的房子,就约等于投资了这个城市的股权或国运,搭上这城市发展的快车,企业还担心他会跳来跳去么?

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