用数据看成都楼市,房价上涨没有理由,放心等,房价会跌

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  成都楼市的夏天延后了,原本应应该跟随全国大势回暖的新房市场依然不冷不热,成交量在低位徘徊。在依然严控的情况下,在限购、限贷的保持之中,咱成都的房价暂时没有上涨的可能。从目前成都楼市的供应与成交来看,成都的楼市在今年可能没有夏天,也就是说,抢房、热销的场面已经与成都说了再见,可能再也不见。认定楼市好坏的标准仍然是看成交量的变化,看供求关系的变化,供求结构变了,房价才会随之改变。

  

  从本周成都新房的供应量来看:大成都住宅新增77万㎡ ,环比上升74%。本周大成都成交29万㎡,环比上涨9%。其中远郊依然是为成交主力,其成交量为12万㎡,占成交总量的41%,其次为主城成交10万方,近郊成交7万㎡。尽管成交量环比有所上升,但供大于求的情况非常明显。成交量只有供应量的40%,可见成都楼市成交的清淡。

  如果总结最近的新房供应和成交数据,我们发现,成都已经连续十周供应大于成交,特别是最近四周,供应量大量增加,但成交量依然低位不增,成交并没有随着供应的增加而增加。这说明两个问题,一是房地产开发商开始等不起了,原本打算按常规捂一捂,等待房价上涨,经过半年的等待,没看到有回暖的迹象,开始上市销售,虽然卖的少,去化低,但是,卖总比不卖好。二是在房住不炒之下,成都买房人已不再急于购房,不管是新房还是二手房,开始有了降价的迹象,等一等才是正确的选择。

  

  从上周10个住宅项目开盘结果来看,共推出2394套房源,成交1189套,成交率49%。主城区成交稍好,有个别楼盘由于限价,与周边二手房尚存一点价差,去化率达到了90%。而近郊、特别是远郊开盘去化相当的差,最差的去化率只有15%。

  综合以上数据来分析,我们认为,成都短期之内看不到房价上涨的理由,相反库存会大量增加,可能从下个月开始,就会有新盘悄悄的降价。如果有房票,有购房的打算,等一等可能是正确的选择。对成都的炒房客来说,别指望房价短期内会上涨,如果资金周转困难,早卖才是最好的选择。

  

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