“狐狸尾巴”藏不住了!下半年或将遭遇4大考验,楼市撑得住吗?

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以前,经常听专家们说楼市具有周期性,市场有大小年和淡旺季,但从近两年的数据来看,似乎已经打破了曾经“五年一变”的规律,让人十分摸不着头脑。若问楼市的未来走向是什么样的,诸葛小编认为,大概就是从“抛物线”转化为“直线”,但这几乎是不可能的,最终能保持成“波浪曲线”就已经很成功了。尽管很多专家一再看涨未来房产市场,但是面对眼下现状,一些观点就显得有些站不住脚了,也难以遮掩日渐凸显的“弱点”。“狐狸尾巴”藏不住了!下半年或将遭遇4大考验,楼市撑得住吗?

考验①:一线城市也没逃过库存压力

两年前,全国楼市都开始沸腾,很多企业和个人都赚得盆满钵满,开发商也借此机会疯狂圈地,比着赛的盖楼,却不成想物极必反。如今可谓“有价无市”,天文数字透支了太多人的生活,想找“接盘侠”变成了很困难的事情,开发商自己反倒成了高位接盘的冤大头。去库存不仅仅是“菜价房”城市要面临的压力,一线城市也要面对库存压力。就拿北京来说,去年第一批入市的限竞房滞销严重,一年时间只消化了3成,其余7成转为积压库存,“去化危机”尚不知如何解套。

考验②:二线城市调整措施打击压力

前些天被点名的几个二线城市行情,相信关注楼市的朋友都有所耳闻。四月和五月短短几十天的时间,各地就先后下达了101次新措,这种高密度的打击,可见已经触碰了监管部门的底线。下半年大涨的可能性不大了,要么乖乖回归平稳,要么继续承受力度加码的打击,再无侥幸的第三条路可选。

考验③:三四五线城市价格下行压力

自从“菜价房”登上热搜榜之后,越来越多的城市被爆出类似的情况。而随着大城市落户制度的改革,人口流向性也会跟着发生改变,人口基数小的城市压力会越来越大,部分三四五线小城出现下行趋势也是可以预见的。再加上,棚户改造即将接近尾声,降低了购房预期,“如葱时代”的苗头可能会提前出现。

考验④:行业资金流入严格受限压力

要将炒房行为掐死在摇篮里,防止乱象衍生,切断源头势在必行。“50天32张罚单”,没收违规“输血”资金1000万+,而这仅仅是开始。一些流程不明的小公司,若搞不定贷款就将面临因资金链断掉而倒闭的风险,而大房企也会因同样的压力而减缓拿地和施工的速度。

市场变了,房企想要活下去,就必须提高品质和服务,这样才能吸引更多的购房者选择自己的产品。而购房者也要相应的改变自己的老观念,“房住不炒”大势不可逆,所以即使是在一二线城市投资也不能百分之百的保证安全。对待买房事宜要理性谨慎,急迫自住不必等,不急迫的也不要盲目跟风去冲动消费,而投机者也该适可而止,收不收手要早做打算。


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