南宁619土拍看点：凤岭南低密近江三地齐发 刷新地价？土拍大战？

据南宁房产网从南宁市自然资源局出让公告获悉，就在明天（2019年6月19日）位于南宁凤岭南的三幅地块将在同一天挂牌出让，出让总面积为122.178亩。从地块区位可以看到，这三幅地块属于同一板块区域，虽不是一线江景地块，但也近江。三幅地块均为低容积率地块，容积率都不超2.0，均采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式，最高地面单价均为1500万元/亩。

地块出让信息列表（来源：南宁市自然资源局，整理：南宁房产超市网）

而同一板块的GC2019-041地块40.531亩商住用地在2019年5月22日由南宁龙湖置业有限公司（龙湖地产）以总价54716.3100万元拿下。该幅地块成交单价1350万元/亩，楼面地价11250元/㎡，该楼面价刷新了该板块龙光天曜项目的楼面地价8018元/㎡记录。

　　南宁土地市场今年出让的商住地，有多幅都像极了“地 王”，地块位置和周边配套都很优越，非靠江既靠湖，非地铁沿线既学区。 凤岭南滨江板块首先是因为保利领秀前城的开发而受到购房者的关注，接着新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾的热卖，到最近很火的龙光天曜、中国铁建凤岭国际城加入。细数这些都是南宁房产楼市比较火热的楼盘项目，而随着这些大盘的开发，加之南宁今年出让的该板块地块都是低密商住地，凤岭南的滨江宜居圈蓝图逐渐凸显出来！

　　凤岭南三地齐发，是否会再度引发“土拍大战”吸引各大房企竞抢？是否会刷新之前的地价历史记录？明天见分晓！（小编已准备好瓜子和小板凳坐等看热闹！）

凤岭南地块示意图（来源：南宁市自然资源局，整理：南宁房产超市网）

**********地块信息**************

　　 GC2019-038地块

　　位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

　　出让蓝线编号：CR0101201800044号

　　宗地号：450103450002GB02718

　　出让面积：22519.57平方米（折合33.779亩）

　　土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：512万元/亩

　　保证金：3500万元

　　 主要规划设计条件：

　　容积率≥1.0且≤2.0（其中住宅容积率≤1.9）

　　各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业5%-10%，其余为居住

　　建筑密度≥19%且≤28%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高≤80米

　　 本期出让地块采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式。

　　 GC2019-039地块

　　位置：青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

　　出让蓝线编号：CR0101201800046号

　　宗地号：450103450002GB02720

　　出让面积23683.75平方米（折合35.526亩）。

　　土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　 主要规划设计条件：

　　容积率≥1.0且≤2.0（其中住宅容积率≤1.9）

　　各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业5%-10%，其余为居住

　　建筑密度≥18%且≤28%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高≤80米

　　起始价：511万元/亩

　　保证金：3700万元

　　 本期出让地块采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式。

GC2019-040地块

　　青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧

　　出让蓝线编号：CR0101201900004号

　　宗地号：450103450002GB02721

　　出让面积35248.50平方米（折合52.873亩）

　　土地批准用途：城镇住宅用地、零售商业用地

　　土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

　　起始价：475万元/亩

　　保证金：5100万元

　　 主要规划设计条件：

　　容积率≥1.0且≤2.0（其中住宅容积率≤1.94）

　　各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业3%-5%，其余为居住。

　　建筑密度≥18%且≤25%

　　绿地率≥35%

　　建筑限高≤50米

　　 本期出让地块采用 “限最高地价、竞公租房”挂牌公开出让方式。

　　（免责申明：本文地块信息及地块区位图片来源于南宁市自然资源局官方网站，中国房产超市网南宁站整理，分享仅用作信息传播，不含商业用途及目的，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）

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