前几天听到有一个人说因为前两个月的房价一直在跌,所以预计在接下来的几个月内放假甚至会跌倒现在的一半,所以说在今年年初买房子的那些人是非常亏的。因为很多事情在上涨到一个巅峰,以后就会开始出现急剧下降的。
毫无疑问,房价若是真的下跌,个人的风险是很大的,尤其是高位时期接盘买房的人。只有当房价下跌超过50%以上时,银行风险才会增大,超过70%时,才会有部分银行会发生破产现象。即便是有几家小银行因坏账多而破产,也不会影响到金融稳定,毕竟还有存款保险条例来赔偿储户的存款。
而如果此时房价再出现大幅下跌,一些购房者很有可能选择弃房断供止损,毕竟原来用100万买的房子,现在60万就能买到了,但是欠银行的贷款就要70万了,断供看起来挺划算的。但是购房者如果弃房断供收走房子,意味着首付30万也没有了,还有月供也没有了,如果银行把房产拍卖只拿到50万,差额的20万元,银行还有权利继续追讨。
对于负资产家庭来说,今后相当长的时间要为还债奔波忙碌了。显然,个人在高房价进买房的风险远大于银行。可能有人会问,房价下跌,难道银行就没有很大的风险吗?银行也会存在较大风险,但是如果房价慢慢下跌,只要不是在短期内跌幅过猛,银行在房贷方面的风险就不会太大。目前,银行在房贷业务上面设置了三层保险。
房价如果真的大范围跌了,就是好事吗?大错特错!实际上房价下跌暗藏6大危害!
一旦出现断崖式下跌,GDP就将面临重创,失业率大幅增加,住房体系直接崩溃,更多的恶劣影响接踵而至,那时别说买房了,就连生存都会成为问题。
1危害一、企业大面积破产
房地产一直是支柱性产业,全国数万家大大小小的房企,不少上市公司也涉足了房地产行业。
一旦房市大跌,许多中小房企将直接面临倒闭风险。
随即波及房地产的上下游,最终所有行业无一能避免,经济危机也就来了!
大家还记得08年美国次贷危机吗?
它实际上最开始就是从楼市资产包过度转手引发、进而波及金融、最后引爆世界范围的金融危机。
2危害二、金融机构坏账率飙升
目前,绝大多数家庭购房都是按揭,这样楼市和金融其实紧密的捆绑在一起。
根据权威数据判断,房价下降 30% 银行将增加 1 万亿元的坏帐,显而易见,银行受挫巨大,而一旦银行倒闭,国家金融崩溃,国家经济急剧衰退,中国经济将要重建。
3危害三:失业率激增
房地产相关产业受挫,建材、家装、家具、家电行业也不可能幸免,假若房价一旦下跌,而这些行业也将会陷入泥潭,从事这些行业的市民,工作将得不到保障,我国失业人口将进一步扩大,经济方面也会迎来灾难性的影响。
4危害四:货币贬值更加严重
楼市下跌失去了贮水池的功能和保值功能的话,资金就会外流,再加上国家不会让国有银行倒闭,拯救银行的办法只有疯狂的印钞票,增加货币流通量,实行宽松政策,这样货币贬值就会更加严重。
按照正常来说,五年时间,货币购买力将下降近一半,钱也就越发不值钱了。
5危害五:断了政府财路
住房保障体系无法正常实房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。
目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。
而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。
6危害六:市民楼市抄底潮
市民 " 暴走式 " 抢房造成恐 2011 年日本核电站爆炸,我国因此兴起了 " 抢盐风暴 "、2016 年 4 月山东大蒜涨价,又掀起了一股 " 全民抢蒜风波 "……
诸如此类的 " 抢购 " 行为,到最后无不是弄得啼笑皆非。
消费者对待小商品已是如此疯狂,如果房价一旦下跌,出于房产的必要性,各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。
殊不知,房价下跌后的房产热销,并不是什么好事。
房价下跌说明房产贬值,而想要投资房地产的市民,无疑是 " 抢 " 错了投资商品,而对于自住型的购房者而言,房价下跌,未必就能抢到房,就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样,等你反应过来时,好货早已抢空,留下的货终归不值得去 " 抢 "。
综上所述,购房者千万不要以为房价暴跌就是好事,你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。
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