桥林成黑马，河西中遇冷，南京土地市场回归理性

昨天朋友圈很多媒体都预测今天的土拍会不会爆，毕竟这次有备受瞩目的河西住宅地块。

今天早上10点，南京迎来上半年的最后一场土拍。本次共拍卖10幅地块，其中有6幅涉及住宅地块。

本次土拍前半场并不激烈，从拍完的河西中、江宁大学城以及龙潭等区域的住宅地块来看，本次土拍并没有想象中的火热，3幅地块均为达到最高限价，河西南上班地块也是仅1轮报价，底价成交。

而整场土拍来看，桥林成为本次土拍的黑马，成为本场唯一到达最高限价的地块。

土拍结果：

1、河西中G22地块，经过39轮竞价被保利竞得，楼面价32356元/平方米，未达到最高限价！溢价率22.89%

2、河西南G23地块，仅1轮被河西地铁投资有限公司竞得，总价6.26亿

3、龙潭G24地块经29轮竞价，华夏幸福以10.7亿元竞得，楼面价8267元/平方米，溢价率35.44%

4、城北G25地块，仅1轮报价，南京新港开发底价成交

5、城北G26地块，仅1轮报价，宝爱捷（中国）汽车投资有限公司已总价4740万元底价成交

6、江宁大学城G27地块，经21轮竞价，由江宁城市建设以8.8亿元成交，楼面价20003元/平方米，溢价率29.41%

7、湖熟G28地块，经22轮竞价，华夏幸福以8.3亿元成交，楼面价9299元/平方米，溢价率33.81%

8、浦口G29地块经71轮竞价，被中交以26.5亿元竞得，楼面价15276元/平方米，溢价率35.9%

9、桥林G30地块，经79轮竞价，江苏水利房产以21.8亿元竞得，楼面价12296元/平方米，溢价率44.37%

10、雨山路G31地块仅1轮报价，浦口交建3.8亿底价成交

土拍看点：

1、10幅地块。其中6幅宅地，其中河西中G22地块未达到最高限价。

2、龙潭地块未达到最高限价，相比4月拍出地块，楼面价有所下降。4月2幅地块均达到最高限价。

4、桥林成本场土拍黑马，成为唯一突破最高限价的地块。

1 保利20.4亿元拿下河西中G22地块

河西中G22地块详情位于河西中部新城科技园核心地段，为河西中部稀缺的商品住宅哟用地，地块方正，位置十分优越，周边设施齐全，比较适合打造高档的住宅社区。

地块经39轮竞价被保利以总价20.4亿元拿下，楼面价32356元/平方米。未达到最高楼面价。

从近两次的土拍情况来看，开发商拿地越发理智。

出让部分条件：

（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）C分区为基层社区中心用地，包括：社区卫生服务站；文化活动室；体育活动室；基层社区党群服务中心；社区警务室；居家养老服务站；公厕；垃圾中转站；育儿所；菜市场；

2 桥林G30地块经79轮竞价，被江苏水利拿下

本以为这次土拍只能这样平平结束，没想到在竞拍最后，桥林竟成为本场竞争最激烈的地块。

江苏水利以21.8亿元拿下桥林G30地块，达到最高限价，楼面价12296元/平方米，溢价率44.37%。

出让条件：

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

该地块出现在去年的挂牌公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地。

3 华夏幸福10.7亿元拿下龙潭G24地块

龙潭G24地块位于龙潭新城，地块东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡，出让面积59919.66㎡。

本次龙潭地块竞争也不激烈，经29轮竞价，最终华夏幸福以10.7亿元拿下龙潭G24地块，楼面价8267元/平方米，为达到最高限价，相比4月2幅地块，楼面价有所下降。

目前龙潭新城主要项目还有创源龙樾和中骏东原璟阅，创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，中骏东原璟阅项目今年4月底首开，精装均价17750元/㎡。

4 江宁城市建设以8.8亿元拿下大学城G27地块

该地块位于地铁一号线约400米处，与金陵科技学院一街之隔，周边配套齐全，文鼎广场，南医大附属逸夫医院，江宁体育中心等

经过21轮竞价，南京江宁城市建设以总价8.8亿元竞得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%。

出让条件：

（1）B 分区中须配建一所 9 班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府 支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为 最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑 100%实行成品住房交付。

值得关注的是，区域两大高价地：联发翡翠方山（楼面价22344元/㎡）、建发美的国宾府（楼面价18039元/㎡，配建1200㎡保障房），都是现房销售。目前区域 二手房均价主要集中在2.6-2.7万/㎡。

5 华夏幸福以8.3亿元拿下湖熟G28宅地

华夏幸福在拿下龙潭地块后，继竞得江宁湖熟地块。

经22轮竞价，华夏幸福以8.3亿元拿下湖熟地块，楼面价9299元/平方米，没有达到最高限价。

目前区域内并没有土地集中出让，区域内在售的楼盘也只有恒建金陵美御和梁台熙府，恒建金陵美御最近一次开盘是2019年1月，均价13560元/㎡。