桥林成黑马,河西中遇冷,南京土地市场回归理性

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昨天朋友圈很多媒体都预测今天的土拍会不会爆,毕竟这次有备受瞩目的河西住宅地块。

今天早上10点,南京迎来上半年的最后一场土拍。本次共拍卖10幅地块,其中有6幅涉及住宅地块。

本次土拍前半场并不激烈,从拍完的河西中、江宁大学城以及龙潭等区域的住宅地块来看,本次土拍并没有想象中的火热,3幅地块均为达到最高限价,河西南上班地块也是仅1轮报价,底价成交。

而整场土拍来看,桥林成为本次土拍的黑马,成为本场唯一到达最高限价的地块。


土拍结果:

1、河西中G22地块,经过39轮竞价保利竞得,楼面价32356元/平方米,未达到最高限价!溢价率22.89%

2、河西南G23地块,仅1轮被河西地铁投资有限公司竞得,总价6.26亿

3、龙潭G24地块经29轮竞价华夏幸福以10.7亿元竞得楼面价8267元/平方米,溢价率35.44%

4、城北G25地块,仅1轮报价南京新港开发底价成交

5、城北G26地块,仅1轮报价宝爱捷(中国)汽车投资有限公司已总价4740万元底价成交

6、江宁大学城G27地块,经21轮竞价,由江宁城市建设8.8亿元成交楼面价20003元/平方米,溢价率29.41%

7、湖熟G28地块,经22轮竞价华夏幸福8.3亿元成交,楼面价9299元/平方米,溢价率33.81%

8、浦口G29地块经71轮竞价,被中交以26.5亿元竞得,楼面价15276元/平方米,溢价率35.9%

9、桥林G30地块,经79轮竞价江苏水利房产以21.8亿元竞得,楼面价12296元/平方米,溢价率44.37%

10、雨山路G31地块仅1轮报价,浦口交建3.8亿底价成交



土拍看点:

1、10幅地块。其中6幅宅地,其中河西中G22地块未达到最高限价

2、龙潭地块未达到最高限价,相比4月拍出地块,楼面价有所下降。4月2幅地块均达到最高限价。

4、桥林成本场土拍黑马,成为唯一突破最高限的地块。


1 保利20.4亿元拿下河西中G22地块

河西中G22地块详情位于河西中部新城科技园核心地段,为河西中部稀缺的商品住宅哟用地,地块方正,位置十分优越,周边设施齐全,比较适合打造高档的住宅社区。


地块经39轮竞价被保利以总价20.4亿元拿下,楼面价32356元/平方米。未达到最高楼面价。

从近两次的土拍情况来看,开发商拿地越发理智。


出让部分条件:

(1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(2)C分区为基层社区中心用地,包括:社区卫生服务站;文化活动室;体育活动室;基层社区党群服务中心;社区警务室;居家养老服务站;公厕;垃圾中转站;育儿所;菜市场;


2 桥林G30地块经79轮竞价,被江苏水利拿下

本以为这次土拍只能这样平平结束,没想到在竞拍最后,桥林竟成为本场竞争最激烈的地块。

江苏水利以21.8亿元拿下桥林G30地块,达到最高限价,楼面价12296元/平方米,溢价率44.37%。

出让条件:

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

该地块出现在去年的挂牌公告中,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称,此次挂牌,地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯住宅地块部分,有利于鼓励房企拿地。


3 华夏幸福10.7亿元拿下龙潭G24地块

龙潭G24地块位于龙潭新城,地块东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡,出让面积59919.66㎡。

本次龙潭地块竞争也不激烈,经29轮竞价,最终华夏幸福以10.7亿元拿下龙潭G24地块,楼面价8267元/平方米,为达到最高限价,相比4月2幅地块,楼面价有所下降。

目前龙潭新城主要项目还有创源龙樾和中骏东原璟阅,创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,中骏东原璟阅项目今年4月底首开,精装均价17750元/㎡。 


4 江宁城市建设以8.8亿元拿下大学城G27地块

该地块位于地铁一号线约400米处,与金陵科技学院一街之隔,周边配套齐全,文鼎广场,南医大附属逸夫医院,江宁体育中心等

经过21轮竞价,南京江宁城市建设以总价8.8亿元竞得,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%。


出让条件:

(1)B 分区中须配建一所 9 班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府 支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。 

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府,竞建的人才房以整幢、整单元或整层为 最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。 

(3)住宅建筑 100%实行成品住房交付


值得关注的是,区域两大高价地:联发翡翠方山(楼面价22344元/㎡)、建发美的国宾府(楼面价18039元/㎡,配建1200㎡保障房),都是现房销售。目前区域 二手房均价主要集中在2.6-2.7万/㎡。


5 华夏幸福以8.3亿元拿下湖熟G28宅地

华夏幸福在拿下龙潭地块后,继竞得江宁湖熟地块。

经22轮竞价,华夏幸福以8.3亿元拿下湖熟地块,楼面价9299元/平方米,没有达到最高限价。

目前区域内并没有土地集中出让,区域内在售的楼盘也只有恒建金陵美御和梁台熙府,恒建金陵美御最近一次开盘是2019年1月,均价13560元/㎡。




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