2018上市商业地产企业:土地储备哪家强?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  2018年,商业地产代表企业坚持较为审慎的布局原则,结合经济发展水平、人均消费能力、商业存量规模等诸多因素合理选择进入城市,发展与当地经济水平、人均消费能力等因素相匹配的项目,收获了较好的经营回报,为未来业绩的持续增长奠定良好基础。

  

  图:商业地产代表企业2018年新增商业土地储备结构

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  二线城市仍是商业地产代表企业新增土储的主要区域,新增商业土储中的46.0%位于二线城市,一线城市的新增土储占比为21.8%,三四线城市的新增土储占比则增长至32.2%。大悦城、龙湖及宝龙在2018年的新增商业土地储备基本位于二线城市,龙湖的商业项目主要集中于重点二线城市,目前在建面积208.9万平方米中的92.1%位于二线城市,随着二线城市的发展,龙湖的投资物业估值于2018年达到47亿元;世茂和中海在2018年的新增商业土储大部分位于一线城市。

  图:龙湖2018年已开业商业项目布局(左)及在建商业项目布局(右)

  

  数据来源:企业年报等公开数据

  龙湖坚持对一线及热点二线城市的深耕,已开业的商业项目面积共计295.8万平方米,其中半数位于重庆及成都,成渝地区作为龙湖的大本营区域,目前仍是龙湖商业的主战场。在项目储备方面,龙湖拥有在建中的商场21个,合计在建面积208.9万平方米,储备面积主要分布于南京以及成渝区域。

  图:华润置地2018年土地储备面积区域占比

  

  华润置地积极增加土地储备,新进入国内9个城市,以总地价人民币1513.5亿元获取了103个项目,新增土地储备计容建筑面积同比增长84.9%至2213万平方米,其中开发物业1938万平方米,持有物业275万平方米。截至2018年末,华润置地的土地储备已覆盖全球70个城市,总土地储备面积达5957万平米,其中开发物业土地储备面积5014万平米,投资物业土地储备面积943万平米,一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达83.0%,土地储备结构健康,能够较好地匹配其商业模式。

  图:新城2018年总土地储备面积区域占比

  

  新城秉持“住宅+商业”的运营模式,以“区域深耕+高周转+大运营”为经营策略,积极拓展土地资源,新增土地储备项目164个,新增土储面积约4773.2万平方米,其中1940.5万平方米为商业综合体项目,新进入北京、西宁、贵阳、包头、沈阳等城市,进一步扩大了全国化版图。截至2018年末,新城累计进入98个城市,总土地储备约10952.1万平方米。

  在商业地产企业的发展运营中,较强的资源获取能力对于企业的发展至关重要。在土地资源整合方面,2018年大部分商业地产代表企业加快了商业项目拓展速度,合理购置优质商业地块,继续聚焦城市群,重点布局城市群内城市的优质土地。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 34
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

产城瞭望

产城运营综合资讯平台

头像

产城瞭望

产城运营综合资讯平台

717

篇文章

359

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码