2018上市房企：商业出租率哪家强？

2018全年，我国消费支出对GDP的贡献率同比增长17.4个百分点，达到76.2%，消费依然是我国经济增长的主要动力，也驱动着商业地产的发展。商业地产代表企业坚持优化城市布局与业态结构，积极补充优质土地资源，推动商业地产的创新发展，销售业绩再攀高峰。

图：商业地产代表企业2017-2018年销售情况

数据来源：企业年报等公开数据

2018年，商业地产代表企业的销售情况继续保持增长态势，销售额同比增长率均值达到54.6%，中海、新城、华润置地以及龙湖的销售额成功跨越2000亿关卡，金茂也成功晋级千亿阵营，宝龙的销售额增速达到96.5%。

新城在2018年持续贯彻“区域聚焦、快速周转、产品多元化”的发展战略，秉持“住宅+商业”的运营模式，以项目经营为核心，最大化挖掘各行业协同效力，实现了跨越式发展，全年实现合约销售金额2211.0亿元，同比增长74.8%。商业地产方面，全年共新开业19座吾悦广场，累计开业数量达到42座，平均出租率为98.84%。华润置地秉承“做实，做强，做大，做好，做长”的发展理念，坚持并深化“2+X”商业模式，持续向城市综合投资开发运营商转型，2018年的销售金额同比增长38.5%，达到2106.8亿元，在营投资物业的总建筑面积达921万平米，年内新开业8个购物中心，已开业的购物中心数量达到35个，另有管理输出购物中心项目25个。金茂以“释放城市未来生命力”为己任，在质量领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，不断夯实城市运营商定位，并推动公司综合实力不断提升。2018年的销售金额猛增84.7%至1280.0亿元，成为新晋千亿企业。

图：龙湖2018年投资物业租金收入及出租率

龙湖凭借其优异的商业运营能力，其商业整体出租率为97.4%，较上年增长2.1个百分点。分产品线来看，天街、星悦荟及家悦荟的整体出租率分别同比提升2、2.5及0.1个百分点，天街的整体出租率为97.3%，其中成都金楠天街、成都时代天街、成都三千集天街的出租率达到100%；星悦荟的整体出租率为97.6%，共有4个项目的出租率达到100%；共有1个项目开业的家悦荟出租率为97.7%。另外，长租公寓即冠寓的已开业项目出租率为50.1%，同比增长3.9个百分点。

图：华润置地2018年写字楼租金收入及出租率

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为众多房地产企业的投资对象，也是商业地产中的重要持有物业类型之一，华润置地在北京、上海、深圳、杭州及成都等重点一二线城市开发投资的写字楼项目，凭借其良好的地段优势、大体量的综合体配套及优质的服务品质，吸引了大量知名企业入驻，其中，清河五彩城写字楼出租率高达100%，杭州华润大厦出租率上升18.5个百分点。

龙湖凭借多年来在商业地产领域的运营经验与强大的综合实力，准确把握一线及重点二线城市商业物业需求旺盛、商业地产市场快速增长的良好机遇，在一些具有良好地缘优势、高品质服务的商业项目上保持了90%以上的项目出租率；写字楼方面，华润置地不断提升写字楼管理服务水平，凭借企业良好的品牌形象及综合实力，在保持良好出租率的同时提高了租金收入水平。