为什么楼市调控加严,反而房价上涨?莫慌!看清2019房价走势变化

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  为了控制房价,2019年国家出台了很多严格的调控手段,例如限购、限售等。而让大家迷茫的是:今年的楼市越来越扑朔离谜,主要表现在两方面:1、与2018年相比,2019年楼市调控并没有明显放松。2、多个热点城市出现了一波楼市小阳春行情。

  楼市调控的初衷是为了抑制房价上涨过快,打击炒房客。那么,为什么很多专家却认为:楼市调控加严,反而房价会上涨? 那么,下半年楼市调控效果会怎样?2019房价走势又会往什么方向变化呢?今天,小编就要和大家聊聊这个话题。

  

  一、 一二线城市长期依旧看好,因为需求十分旺盛!

  我们都知道,今年的楼市调控政策和以往最大的不同点就是“一城一策”。因此,我们的分析也不能够一刀切,需要分类来讨论。先来看看一二线城市的情况。

  目前,大部的一二线城市调控还是十分严格的,比如前段时间短暂火热的苏州地产,当地马上采取了5年限售的调控措施给楼市降温。那么,调控过后的效果会怎么样呢?

  

  业内人士指出:虽然楼市调控一段时间内不会松动,但从长期来看,一二线城市的房价依然会上涨,最根本的原因在于供需不平衡。

  举个例子:北京、上海等一线城市工作机会多,好的学校资源多,医疗条件也丰富。因此,向往大都市生活的人也很多。那么,在一二线城市生活的人,就需要买房子,这样一来,这些城市的购房需求是十分旺盛的。 但由于一二线城市土地稀少,人口密集,一二线城市的楼市就会长期处于供不应求的状态。

  如果楼市长期处于供不应求状态,房子的价格自然就会上涨?当然,随着楼市调控限购、限售等方面的政策的抑制,是能够有效的让房价上涨变得更加平缓。

  

  二、 三四线城市人口红利不足,刚需不足以支撑更高房价!

  分析完一二线城市,再来看一下三四线城市的情况。与一二线城市相反的是:随着棚改红利的减退,三四线城市的人口红利也在不断降低,未来三四楼市很难出现整体上涨的情况。

  此前,全国楼市都十分火爆,不少开发商都看中楼市带来的高额回报,纷纷踏往三四线城市拿地淘金。与一二线城市相比拿地成本低,低价高售的模式吸引了大量的开荒者。但如今,三四线城市的投资逻辑正在逐渐发生变化。

  

  不少三四线城市二手房中介透露:由于市场上涨预期被打破,很多投资者对未来房价表示悲观,开始卖房变现的人很多。而卖房的人数增加了,房价反而开始有了回落。 比较明显感受就是:最近“接盘侠”少了。

  最后,小编做个总结:未来我国楼市调控并不会放松,但是不同城市的房价发展会大不相同,应该分类讨论。专家:长期来看一二线城市房价还会上涨,但是三四线城市却会慢慢回落。有不同建议的朋友下方留言讨论。

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