土地市场再次0成交?洛阳二手房挂牌均价持续下行!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

六月过半,洛阳各项基建项目进行的如火如荼,部分新房大盘借助周末活动引流热度较高,但楼市整体表现相对平静——住宅类供地占比减小,连续两周土地尚无成交,二手房价格再次收敛......年中业绩冲刺压力大,“稳”字主旋律更为突出。本期(6.10-6.16)洛阳楼市详情如何?赶紧来看看吧!

一、土地市场

土地供应面积增多,土地成交连续两周0交易。

据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示,6月10日-6月16日,洛阳市共有2宗土地进行挂牌出让,总面积267.994亩,环比上期(20.754亩)上涨近12倍。其中商住用地面积较少,仅占8.85%,其余皆为伊滨区机场用地。另外,土地成交“爆冷”,再次出现0交易。本月土地最终能成交几许?要到下旬才能知晓了。

二、新房市场

新批预售证6个,新增商品房有823套。

6月10日-6月16日,洛阳市4项目共获得5个预售许可证,新增商品房823套,环比上期(224套)上涨599套。商品房新增量出现波动性变化。

三、二手房数据解读:

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至6月16日洛阳二手房全市挂牌均价为9977元/,相比上周(9985元/㎡)环比下跌0.08%,连续两周微幅回落。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,洛阳六城区在售二手房平均单价中,三涨两跌一持平。洛龙区挂牌均价由涨转跌,环比上期下降0.37%,降幅最大;伊滨区均价最低,为8369元/㎡,但涨幅最大,环比上期上涨3.26%,热度继续上升;老城区房价与上期持平,保持稳定不变。

3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本期,洛阳各区域二手房挂牌量总量为39923套,环比上期(37505套)增加了2418套,环比上期上涨6.45%。其中,洛龙区和涧西区挂牌量占据六成之多,成为洛阳市房屋供应量和购房需求重点区域。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中,南昌路(42套)、高新(34套)、开元湖(28套)的降价房源量排名前三位;机车工厂(22套)、开元湖(21套)、大学城(20套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源有411套,较上周(432套)环比上期下降4.86%,由涨转降;总涨价房源量266套,较上周(261套)环比上升1.92%,由降转升。连续两周涨降价房源量呈现出“你涨我跌,你跌我涨”的此起彼伏之状。

洛阳二手房降价房源量小幅减少,涨价房源量微幅增加,整体二手房价格自我调控趋缓,稳定趋势占据市场主导方向。

5.二手房热门降价小区

本期热门降价小区中,开元壹号以12套的降价房源量,位列首位,成为本期最热门降价小区;君河湾和升龙广场A区分别以7套的降价房源量并列第二。

从监测数据可以看出,本期10个上榜降价小区中有9个小区均价皆在9200元/㎡以上,房价跟新房价格有得一拼。这主要是因为这些小区的房子要不区位条件好(比如建业壹号城邦),要不就是交房时间短,房子还很新,并且有的小区的房子仍旧在开发建设中(比如开元壹号、君河湾等)。所以虽然是二手房,房价整体也不会很低。有想要购置现房的朋友,可以关注一下这些小区。

一周重点政策及行业动态

(1)前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%

6月14日,财政部国库司公布2019年5月财政收支情况,在一般公共预算收入方面,1-5月,全国一般公共预算收入89919亿元,同比增长3.8%。其中,中央一般公共预算收入43397亿元,同比增长3.6%;地方一般公共预算本级收入46522亿元,同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元,同比增长2.2%;非税收入11426亿元,同比增长16.1%。

另外,政府性基金预算收入情况显示,1-5月,全国政府性基金预算收入24744亿元,同比下降3.8%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1579亿元,同比下降1.4%;地方政府性基金预算本级收入23165亿元,同比下降4%,其中国有土地使用权出让收入下降6%。

 (2)央行:5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿

6月12日,中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示,5月末,广义货币(M2)余额189.12万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.2个百分点;狭义货币(M1)余额54.44万亿元,同比增长3.4%,增速比上月末高0.5个百分点,比上年同期低2.6个百分点;流通中货币(M0)余额7.28万亿元,同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。

 (3)统计局:5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%

国家统计局6月12日公布,2019年5月份,全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中,城市上涨2.7%,农村上涨2.8%;食品价格上涨7.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.9%。1-5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

同时,5月份,全国居民消费价格环比持平。其中,城市持平,农村上涨0.1%;食品价格上涨0.2%,非食品价格持平;消费品价格上涨0.1%,服务价格下降0.1%。

 (4)统计局:1-5月全国固定资产投资21.76万亿 同比增长5.6%

6月14日,国家统计局发布数据显示,2019年1-5月份,全国固定资产投资(不含农户)217555亿元,同比增长5.6%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。从环比速度看,5月份固定资产投资(不含农户)增长0.41%。其中,民间固定资产投资130823亿元,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。

分产业看,第一产业投资5837亿元,同比下降2.3%,降幅比1—4月份扩大2.2个百分点;第二产业投资73138亿元,增长3.2%,增速比1—4月份提高0.4个百分点;第三产业投资138580亿元,增长7.1%,增速回落0.8个百分点。


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

洛阳诸葛找房

定期推送最新楼市资讯~

头像

洛阳诸葛找房

定期推送最新楼市资讯~

53

篇文章

25

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码