土地市场再次0成交？洛阳二手房挂牌均价持续下行！

六月过半，洛阳各项基建项目进行的如火如荼，部分新房大盘借助周末活动引流热度较高，但楼市整体表现相对平静——住宅类供地占比减小，连续两周土地尚无成交，二手房价格再次收敛......年中业绩冲刺压力大，“稳”字主旋律更为突出。本期（6.10-6.16）洛阳楼市详情如何？赶紧来看看吧！

一、土地市场

土地供应面积增多,土地成交连续两周0交易。

据洛阳市公共资源交易中心网土地交易显示，6月10日-6月16日，洛阳市共有2宗土地进行挂牌出让，总面积267.994亩，环比上期（20.754亩）上涨近12倍。其中商住用地面积较少，仅占8.85%，其余皆为伊滨区机场用地。另外，土地成交“爆冷”，再次出现0交易。本月土地最终能成交几许？要到下旬才能知晓了。

二、新房市场

新批预售证6个，新增商品房有823套。

6月10日-6月16日，洛阳市4项目共获得5个预售许可证，新增商品房823套，环比上期（224套）上涨599套。商品房新增量出现波动性变化。

三、二手房数据解读：

1.二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测， 截至6月16日洛阳二手房全市挂牌均价为9977元/㎡，相比上周（9985元/㎡）环比下跌0.08%，连续两周微幅回落。

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，洛阳六城区在售二手房平均单价中，三涨两跌一持平。洛龙区挂牌均价由涨转跌，环比上期下降0.37%，降幅最大；伊滨区均价最低，为8369元/㎡，但涨幅最大，环比上期上涨3.26%，热度继续上升；老城区房价与上期持平，保持稳定不变。

3.二手房各区域挂牌房源分布

截止本期，洛阳各区域二手房挂牌量总量为39923套，环比上期（37505套）增加了2418套，环比上期上涨6.45%。其中，洛龙区和涧西区挂牌量占据六成之多，成为洛阳市房屋供应量和购房需求重点区域。

4.二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中，南昌路（42套）、高新（34套）、开元湖（28套）的降价房源量排名前三位；机车工厂（22套）、开元湖（21套）、大学城（20套）涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源有411套，较上周（432套）环比上期下降4.86%，由涨转降；总涨价房源量266套，较上周（261套）环比上升1.92%，由降转升。连续两周涨降价房源量呈现出“你涨我跌，你跌我涨”的此起彼伏之状。

洛阳二手房降价房源量小幅减少，涨价房源量微幅增加，整体二手房价格自我调控趋缓，稳定趋势占据市场主导方向。

5.二手房热门降价小区

本期热门降价小区中，开元壹号以12套的降价房源量，位列首位，成为本期最热门降价小区；君河湾和升龙广场A区分别以7套的降价房源量并列第二。

从监测数据可以看出，本期10个上榜降价小区中有9个小区均价皆在9200元/㎡以上，房价跟新房价格有得一拼。这主要是因为这些小区的房子要不区位条件好（比如建业壹号城邦），要不就是交房时间短，房子还很新，并且有的小区的房子仍旧在开发建设中（比如开元壹号、君河湾等）。所以虽然是二手房，房价整体也不会很低。有想要购置现房的朋友，可以关注一下这些小区。

一周重点政策及行业动态

（1）前五月地方政府国有土地使用权出让收入降6%

6月14日，财政部国库司公布2019年5月财政收支情况，在一般公共预算收入方面，1-5月，全国一般公共预算收入89919亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入43397亿元，同比增长3.6%；地方一般公共预算本级收入46522亿元，同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元，同比增长2.2%；非税收入11426亿元，同比增长16.1%。

另外，政府性基金预算收入情况显示，1-5月，全国政府性基金预算收入24744亿元，同比下降3.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1579亿元，同比下降1.4%；地方政府性基金预算本级收入23165亿元，同比下降4%，其中国有土地使用权出让收入下降6%。

（2）央行：5月人民币贷款增加1.18万亿元 住户部门贷款增6625亿

6月12日，中国人民银行公布了5月金融统计数据报告。数据显示，5月末，广义货币(M2)余额189.12万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平，比上年同期高0.2个百分点；狭义货币(M1)余额54.44万亿元，同比增长3.4%，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低2.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.28万亿元，同比增长4.3%。当月净回笼现金1167亿元。

（3）统计局：5月份CPI同比上涨2.7% 居住价格上涨1.8%

国家统计局6月12日公布，2019年5月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。1-5月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。

同时，5月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。

（4）统计局：1-5月全国固定资产投资21.76万亿 同比增长5.6%

6月14日，国家统计局发布数据显示，2019年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）217555亿元，同比增长5.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。从环比速度看，5月份固定资产投资（不含农户）增长0.41%。其中，民间固定资产投资130823亿元，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

分产业看，第一产业投资5837亿元，同比下降2.3%，降幅比1—4月份扩大2.2个百分点；第二产业投资73138亿元，增长3.2%，增速比1—4月份提高0.4个百分点；第三产业投资138580亿元，增长7.1%，增速回落0.8个百分点。