房价能跌多少？潘石屹给出“底线”，网友表示保守，专家却这样说

房价下跌是大家一直都在期盼的毕竟现在房价一直都是居高不下，普通家庭要想买套房的话就要付出很大的“代价”，只有房价下跌才能给刚需更多买房的可能。但是想要房价下跌并不是一件容易的事情，目前国家一直致力于房价的稳定，但是从来都没有表示过要降房价。就拿今年来说，房价出现大幅度下跌的情况就发生过两次，一次是鹤岗，听说是就连打麻将都要被抓的城市，人口流失率很大，房子没人买，即使是房价暴跌之后也还是没人买，看得出来，房价暴跌也实属无奈。还有就是恩施，因为房企对市场的恶性竞争，结果就是迎来了“房价止跌令”。

那么房价到底会不会下跌呢？如果要下跌的话，最多又能下跌多少呢？

要说短期的话，想要房价下跌是很难实现的，至少从今年是不会有什么下跌的趋势的，当然，极小范围的下跌还是有的，只是意义不大。不过要从长远的发展来看，房价要实现真正的下跌是有可能的，而且可能性还是不小的。

就从供需平衡上来说，我国目前房子的供给已经大于需求了，等到了以后新生儿出生率持续下降，老龄化日益严重，人口将会持续减少，那么市场上对房子的需求也会减少。不过市场上的供给减少的速度会很慢，再加上开发商还在不断开发，还有房产税出台后炒房客手里的房子也会被抛售，等到这些因素全都积压到了一起之后，房价下跌甚至都会成为必然。

至于房价会下跌多少，SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财务数据发布会上再次对外表示：对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。这个说法引起了很多辩解，最主要的就是购房者和专家的两种完全相反的看法。其中，购房者认为潘石屹说的太保守，房地产是一个暴利的行业，现在的房价和初期相比已经上涨了好几倍，就算是下跌50%也不为过，即使是这样，开发商也还是挣钱的，做多也只是赚得少一点的问题。

而那些所谓的专家持截然不同的看法，主要的观点就是开发商其实没有大家想象得那么挣钱，言外之意就是房价下跌到了20%之后开发商是很难承受的，或许在他们眼里，房价就不该降到20%，或者说房价就不该降。这里不得不说，这也只是所谓的专家，有为开发商“站台 ”的嫌疑。他们总强调现在建房的建材都贵了，房价上涨也是正常的。

通货膨胀确实是房价上涨的一个重要因素，但是房价上涨的势头可比物价上涨的势头猛多了，这里并不能相提并论。况且要是房地产没大家想象的那么暴利的话，又怎么可能有那么多的生产企业转做了房地产，最后还赚得盆满钵满的。所以说，房价真的下跌的20%的话其实并不多，只要能实现就好了。