房价能跌多少?潘石屹给出“底线”,网友表示保守,专家却这样说

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房价下跌是大家一直都在期盼的毕竟现在房价一直都是居高不下,普通家庭要想买套房的话就要付出很大的“代价”,只有房价下跌才能给刚需更多买房的可能。但是想要房价下跌并不是一件容易的事情,目前国家一直致力于房价的稳定,但是从来都没有表示过要降房价。就拿今年来说,房价出现大幅度下跌的情况就发生过两次,一次是鹤岗,听说是就连打麻将都要被抓的城市,人口流失率很大,房子没人买,即使是房价暴跌之后也还是没人买,看得出来,房价暴跌也实属无奈。还有就是恩施,因为房企对市场的恶性竞争,结果就是迎来了“房价止跌令”。

房价能跌多少?潘石屹给出“底线”,网友表示保守,专家却这样说

那么房价到底会不会下跌呢?如果要下跌的话,最多又能下跌多少呢?

要说短期的话,想要房价下跌是很难实现的,至少从今年是不会有什么下跌的趋势的,当然,极小范围的下跌还是有的,只是意义不大。不过要从长远的发展来看,房价要实现真正的下跌是有可能的,而且可能性还是不小的。

房价能跌多少?潘石屹给出“底线”,网友表示保守,专家却这样说

就从供需平衡上来说,我国目前房子的供给已经大于需求了,等到了以后新生儿出生率持续下降,老龄化日益严重,人口将会持续减少,那么市场上对房子的需求也会减少。不过市场上的供给减少的速度会很慢,再加上开发商还在不断开发,还有房产税出台后炒房客手里的房子也会被抛售,等到这些因素全都积压到了一起之后,房价下跌甚至都会成为必然。

房价能跌多少?潘石屹给出“底线”,网友表示保守,专家却这样说

至于房价会下跌多少,SOHO中国董事长潘石屹在去年的中期财务数据发布会上再次对外表示:对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。这个说法引起了很多辩解,最主要的就是购房者和专家的两种完全相反的看法。其中,购房者认为潘石屹说的太保守,房地产是一个暴利的行业,现在的房价和初期相比已经上涨了好几倍,就算是下跌50%也不为过,即使是这样,开发商也还是挣钱的,做多也只是赚得少一点的问题。

房价能跌多少?潘石屹给出“底线”,网友表示保守,专家却这样说

而那些所谓的专家持截然不同的看法,主要的观点就是开发商其实没有大家想象得那么挣钱,言外之意就是房价下跌到了20%之后开发商是很难承受的,或许在他们眼里,房价就不该降到20%,或者说房价就不该降。这里不得不说,这也只是所谓的专家,有为开发商“站台 ”的嫌疑。他们总强调现在建房的建材都贵了,房价上涨也是正常的。

通货膨胀确实是房价上涨的一个重要因素,但是房价上涨的势头可比物价上涨的势头猛多了,这里并不能相提并论。况且要是房地产没大家想象的那么暴利的话,又怎么可能有那么多的生产企业转做了房地产,最后还赚得盆满钵满的。所以说,房价真的下跌的20%的话其实并不多,只要能实现就好了。

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