楼宇经济3.0时代来了:办公不只在写字楼,越“绿”租金越高

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  2018年,中国正式迈入楼宇经济3.0时代,楼宇与经济达到前所未有的高度融合,“楼宇经济”已变成一个有机整体。在18日举行的“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”上,仲量联行大中华区首席运营官Gavin Morgan现场发布了《2018中国楼宇经济发展报告:楼宇经济3.0》。

  

  

  

  ↑仲量联行大中华区首席运营官Gavin Morgan

  一个新的概念——“未来楼宇经济”在成都诞生。Gavin Morgan称,《2018中国楼宇经济发展报告:楼宇经济3.0》首次提出“未来楼宇经济”概念,从单一的办公楼业态上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴,楼宇经济内涵进一步延伸。

  “未来楼宇经济”将是什么形态?对城市发展而言有哪些机遇?

  《2018中国楼宇经济发展报告:楼宇经济3.0》提出:

  

  楼宇经济3.0是一个最具科技价值的时代,从开发驱动转向科技驱动,房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑。

  也许未来,办公场景将不再局限于传统的商务办公楼,而共享经济也将最大化利用闲置资源,在带来资产增值的同时,也促使楼宇经济真正发挥产业效应,拉动经济增长。

  

  

  趋势一:科技与数字

  全球可投资的商业地产估值

  将达到65万亿美元

  科技创新深刻影响着中国经济、社会与生活的方方面面,房地产亦非例外。仲量联行在业内率先提出房地产科技(PropTech),将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。

  房地产科技将提升楼宇经济附加值,节省成本、提升效率。据仲量联行预测,截至2020年,全球可投资的商业地产估值将达到65万亿美元,房地产科技市场空间亦大有可期。

  未来,房地产科技将围绕产业、企业以及人的真实需求而不断发展,推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

  

  

  ↑现场

  

  趋势二:共享与灵活

  中国灵活空间的不动产组合还将提升

  资源的有效利用是社会运行效率提升的衡量标准之一,而共享经济则是提升闲置资源利用效率的一把钥匙。在国民经济的诸多领域,“共享”早已不是陌生的词语,其在楼宇经济领域中也已生根发芽,其中共享办公一马当先。

  据仲量联行数据显示,2018年中国办公楼市场的新增需求中,具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。同期,中国灵活空间的不动产组合占比高于全球,且这一比例未来仍将持续提升。该领域亦频受风险投资青睐。

  未来,以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来崭新面貌。

  

  趋势三:绿色与健康

  获得绿色认证的建筑租金溢价可达二至三成

  楼宇经济3.0趋势是基于企业及企业中的人的需求导向而推演。楼宇环境作为与人的健康福祉息息相关的一环,亦在本报告中被重点提出。

  纵观全球,多个国家已成立绿色建筑相关机构对行业进行规范,推动绿色建筑发展,如美国LEED认证、英国BREEAM评估体系以及中国绿色建筑三星认证等。

  截至2018年末,大陆地区的LEED认证及预认证面积均排名世界第二,仅次于美国。2014-2018年,中国LEED认证面积的复合增长率高达26.0%。据仲量联行研究发现,获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%,入驻率也更高。

  在环境意识普及、绿色健康理念倡导下,绿色建筑的社会、经济、环境效应被愈加认可,未来将更多出现于综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

  

  ↑公园城市生态人文示范场景

  趋势四:多元与融合

  办公场景将不再局限于传统的商务办公楼

  楼宇经济3.0同样聚焦于企业中人的发展。源于人的背景、职能等多维度的异质性,其诉求是多元化的。而融合则是将异质性有机结合、消除冲突、实现价值最大化。

  以办公场景为例,未来办公应将多元诉求有机融合,叠加多元优势,产生群体优势效应,提升企业竞争力。

  通过“空间、配套、运营”三个维度的优化组合,未来办公能实现企业员工的人性化体验。进而,未来办公场景将不再局限于传统的商务办公楼,移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。

  红星新闻记者 邹悦 摄影记者 刘海韵 部分图据仲量联行

  编辑 陈怡西

  

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