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最新,合肥最热T0P10楼盘新鲜出炉!荣盛华府持续霸屏!

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上周瑶海、新站两大新盘夜袭抢开;中南樾府、银城再度加推。合肥楼市热潮已开始褪去,事实果真如此问?我们来看看上一周(6月10-6月16日)合肥楼市成交数据的。

瑶海、新站两大新盘夜袭抢开;中南樾府、银城再度加推。合肥楼市热潮已开始褪去,事实果真如此问?

我们来看看上一周(6月10-6月16日)合肥楼市成交数据的。

一、上周合肥卖出1578套房,成交量下跌272%

1、第24周合肥卖出1578套新房

据金刚石数据显示,2019年第24周,合肥新房成交套数为1578套,相比第23周少卖了4299套,成交量下跌272%。

数据来源:金刚石

从第近5周的数据来看,合肥新房单周成交量基本保持在2000左右,尤其是上周新房成交量高达5877套,端午前后合肥大量楼盘开盘。

2、住宅成交价格15760/㎡,持续微跌

第24周合肥住宅的成交均价为15760元/㎡,跌破1.6万/㎡。

从最近5周来看,合肥房价一直在缓缓回落,但是幅度不大,基本保持稳定状态,价格微跌与限价盘的大量出货有关系。

另外,近来合肥市场分化明显,价格较低的红盘热盘销量较好,高价盘去化还是有点困难,这也将成交价有所拉低。

3、住宅成交总额16.9亿,相比上周少了71亿

第24周合肥住宅的成交总额为16.9亿,相比第24周少71个亿,这主要是由于成交量急剧减少的原因。

4、住宅成交面积10.7万㎡

随着成交量的减少,第24周合肥住宅成交面积也在减少,仅10.7万㎡。

从整体的成交量、价格等数据来看,进入6月份之后,合肥楼市温度有所下降,尤其是上周。但是本月底会有多个热盘首开(绿城、金鹏等),届时楼市又将要火一把。

二、滨湖成交量第一,4大区域成交价突破1.8/

下面,我们再从具体的数据来看。

1、滨湖成交433套,新站、包河成供应主力

这一周,虽然整体成交量下跌,但滨湖成交量仍然是第一,成交433套房,可以说是大幅领先,这也体现了滨湖的购买力始终强劲,买房人都看好滨湖。

其次是新站、包河、经开、蜀山成为上周供应主力区域。

新站区多个纯新盘开盘,去化都比较不错。

包河主要是以龙湖、阳光城、锦绣龙川、翡翠天际等楼盘的去化为主。

经开区的邦泰学府里、启迪科技城因学区影响的去化都比较理想。

2、滨湖1.77万是最高成交价

在成交均价方面,几大区域在上周都有大变化,政务区本周成交均价仅15577元/㎡,滨湖区17719元/㎡居于最高位。政务区近来基本没有住宅在售,在卖的基本都是公寓,所以在价格上有很大的差距。

滨湖、庐阳、蜀山的成交均价破1.7万/㎡,房价在合肥领跑。

3、高价盘逐渐成为主场,市场分化愈发明显

区域成交价格同上周相比微微下调,那么楼市变冷了吗?不能用单盘的成交来判断市场,从大环境来看,合肥楼市的市场分化愈发明显,高性价比楼盘更容易被买单。

但是,滨湖、庐阳、包河这几个区域如今限价盘所剩无几,接下来高价盘慢慢成为主场,对于买房人来说,门槛也在不断拔高。

三、第24周合肥住宅TOP10榜单发布,哪家楼盘最火?

第24周哪家楼盘成交量最高,一起来看榜单。

1、楼盘成交套数TOP10:荣盛华府居榜首

2019年第24周,楼盘成交套数排行榜中,荣盛华府以56套位列第一,合肥启迪科技城、禹洲银河PARK分别位列第二、第三名。

荣盛华府是滨湖的最低门槛价,去化一直都比较好;另外荣盛的开盘节奏很快,抢在金鹏、绿城开盘前抢先收割韭菜。

合肥启迪科技城,作为经开区价格最高的新房(1.9万/㎡)屡开屡磬,该楼盘清华附中的校区为之增色不少。

禹洲银河PARK位于新站七里塘板块,区域在售新房不多,买房人选择较少。

2、楼盘成交总额TOP10:荣盛、启迪、蓝光居前三

2019年第24周,楼盘成交总额排行榜中,前三位是荣盛华府、合肥启迪科技城、蓝光林肯公园,而荣盛华府以1.18亿稳居首位。

从前10来看,前10名的楼盘主要位于滨湖、新站两个区域。

3、楼盘成交均价TOP10:紫郡府最高2.6/

2019年第24周楼盘成交均价排行榜中,葛洲坝紫郡府以2.6万/㎡排在第一位,新城合肥大都会、建发雍龙府分别位列2、3位。

前10的榜单中,高价盘主要集中在滨湖区,葛洲坝紫郡府、新城合肥大都会、文一塘溪津门、合肥融园、碧桂园中堂、招商雍华府等。

4、楼盘成交面积TOP10:荣盛华府第一

荣盛华府在上周成交方面表现生猛,成交总额和成交面积都是第一。

四、接下来,合肥楼市会怎么走?

进入6月以来,合肥楼市最直观的感受是抢房不再那么热闹,买房逐渐趋于冷静。

1楼市热度稍有回落

相比三四月份来看,合肥楼市热度稍有回落,但是整体发展情况还是十分的平稳。

同去年下半年比较来看,也还是处于回暖的状态。

现在的楼市状况总结来看,应当处于有卖方市场向买方转换的阶段,所以应当是买方的最佳时机。各区域内低于周边的倒挂盘都可以考虑购买。

图来源:网络

2、地价难降,土拍热度依然火热

2019年楼市回暖的最大推动应当是土地市场了。

根据土地市场网信息,6月份合肥还有21宗超3000亩土地将入市,土拍的热度也不会降。

一方面开发商拿地热情高,对楼市前景开好。另一方面今年以来出让的地块相比之前都有所上浮,现在地价若是降下去了,对于很多房企老说还没开场就输了,所以这种情况不可能会出现。

3、稳定是基调,楼市不会过冷过热

一年有四季,楼市也有冷热更替,这是一个循序渐进的过程。

太冷了,zf会添把柴,太热了,zf就会浇一盆水,稳定依然是未来楼市主基调。

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